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房屋装修合同约定的保修期限可以超过法律规定的吗?房屋装修工程延期时间怎么确定?包括周末吗?

2021年3月15日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

贾启华律师,北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房屋装修合同约定的保修期限可以超过法律规定的吗?

现在人买房,不管是新房还是二手房,一般都会找人装修房子。因为装修房子会出现装修不到位的情况,并且装修的费用往往较高,所以双方会在装修合同中约定保修期限。同时,我国法律对保修期限也做了明确规定,那么便要知道约定的保修期限是否可以超过法律规定的期限。


按规定,装修房子后,正常使用时保修期限如下:


1、住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年;


2、有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年。


并且,保修期从住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。


不过,这个保修期限不是一成不变的,要是装修方那边想给房主更长的保修期限的话,那么也可以在装修合同中约定更长的保修期限。因为法律对房屋装修保修期限的规定,只是强制性的最低规定,对当事人自主约定的保修期限长于法定保修期限并不存在影响。


当然,如果装修方为减轻自己的责任,跟屋主约定了短于法定的保修期限,屋主也不同意的话,双方可以先协商下,协商后对方还是不肯延长保修期限,并且已经低于法定期限的,为避免出现更多的损失,建议可以及时收集证据去法院提起诉讼。


最后,不管是按照约定的保修期限,还是按法律规定的保修期限,其实都要在签订装修合同时确定下来,所以若是装修方给了低于法定标准的保修期限,那么就要拒绝,并且不要签字敲定合同。如果事后才知道法律上的规定,那么建议可以积极去法院起诉处理。



房屋装修工程延期时间怎么确定?包括周末吗?

1、建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;


2、承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;


3、建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日。


实际中,屋主一般会与装修方确定工程竣工时间,当然,这个竣工时间一般也会包括周末,或者是约定好不包括周末,因此认定装修方延期交付就从约好的竣工时间开始计算。


当然,其实一般屋主要求装修是有一定时间限制的,就像预备将房子作为婚房使用,那么如果装修延期就会实际影响使用,因此,建议就是屋主在确定装修的时候,一定要订好时间,并加个违约条件。如果装修方延期过多,导致屋主损失巨大的,还建议可以找个律师咨询。