贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房过户 买卖双方带哪些资料才能办理？

一些市民购买二手房后，涉及房屋的过户问题。房地产行业业内人士丁祎然为市民做出提示，买二手房过户时，需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如不能到场，需要提供公证过的委托书。

　　卖方：如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。

　　买方：如果是婚前个人购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。

　　对于存在丧偶状况的买卖双方，需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方，需要在过户时提供离婚证或离婚协议。如果双方不能到场委托他人代办时，需要提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。

如何应对二手房卖方恶意违约

　　当我们在购买方的时候，房屋合同只要签订完成，就会具备法律效应，如果碰到对方恶意违约的情况，不要着急，我们是可以进行相应的法律维权的，那么具体来说，如何应对二手房卖方恶意违约呢为了让大家更加了解，针对相关的法律疑问，下面就由为大家具体介绍相关的法律知识，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。

　　一、如何应对二手房卖方恶意违约

　　1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。

　　2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。

　　3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。

　　4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：

　　与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;

　　双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。

　　当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，赔偿损失倒在其次。所以，买方首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。

　　二、房屋买卖中违约金如何计算

　　在房屋买卖合同履行中涉及的违约金计算，通常有购房者逾期付款违约和售房者逾期交房违约两种情形：

　　1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日，这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在这段时间内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者支付违约金之外，还应向售房者支付由于占用资金而需支付的利息。

　　2、对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为导致未能如若使用房屋，给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。

　　三、房屋买卖的注意事项

　　在房屋交易时，需要注意以下事项：

　　查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。

　　房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力;

　　户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷;

　　 买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单、水电煤、上网费用等。

　　以上就是为大家搜集整理的关于如何应对二手房卖方恶意违约的相关法律内容，购房二手房的时候一不注意就很容易上当受骗，遇到恶意违约的情况也是很让人糟心的，面对相关不法行为，一定要拿起法律的武器进行维权，相信大家阅读完后也有所了解，如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。