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二手房买卖拖延过户怎么办 二手房过户双方需要提供什么资料

2021年3月23日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

  贾启华律师,北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房买卖拖延过户怎么办

无论你在生活中购买的是新商品房还是二手房,最终目的都是为了获得该房产的所有权,而在我国想要成为二手房的所有人那么就要办理过户手续。要是在二手房买卖过程中,遇到对方拖延办理过户的情况该怎么办呢为您支招。

一、二手房买卖拖延过户怎么办

卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下,卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔,寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的,使用的手段也是各式各样,如要求买主加价,加价不成,则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的,或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来,订立虚假合同,宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。

针对以上情况,当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”,在要求对方退还原来房款的同时,还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。

二、二手房过户需注意什么

1、查询户籍状况

在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件

买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。

3、明确违约

在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约,就可免除买家在损害方面的举证,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

办理二手房过户手续只有购买者一方肯定是不行的,因此也就出现了很多卖方拖延办理过户手续的情形,遇到这样的情况建议你最好及时提前诉讼,通过法律途径来维护自己的权益,以免出现付了款却得不到房的情况。更多二手房买卖方面的知识,请你上网站进行了解。

二手房过户双方需要提供什么资料

办理二手房的过户手续,是买卖二手房最重要的一步,只有在办理了二手房的过户后才能真正属于购房者。而在过户过程中,需要当事人提供相应的资料。那么到底二手房过户双方需要提供什么资料呢请跟随一起在下文中进行具体了解。

一、二手房过户双方需要提供什么资料

1、市房地产证买卖登记申请表;

2、市房地产买卖合同;

3、房屋买卖征询意见通知;

4、房地产证;

5、测绘分户图;

6、买卖双方身份证明;

7、解困房买卖合同;

8、地价评估答复书。

出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:

1、营业执照复印件;

2、法定代表人授权委托书;

3、法定代表人和代理人身份证明;

4、有关部门同意出售或购买的证明。

二、二手房的过户流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

办理二手房的过户手续,需要卖方协助办理,此时双方就需要提供相应的资料给房管部门。上文中,同时还带来了二手房过户流程的内容,希望这些内容对你有所帮助,您如有不明白的地方,可以咨询网站相关土地房产律师,他们会根据您的情况,为您解决实际问题。