贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。贾启华律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

与人合租对方却不给租金，我该怎么办？

与人合租对方却不给租金，我该怎么办我可以赶他走吗赶他不走的话去派出所行不行，街道管不管这事呢我该怎么保障自己的合法权益呢为您详细介绍。

　　网友咨询：

　　我和一个陌生人因为找房认识的，我们俩合租了一套房。他因为没钱，所有的房租押金和租金都是我一个人付的，他说发了工资再给。到现在住了有20天。他现在不承认没给钱。我对他的无赖行为没有办法。他不给钱，也不肯走。租房合同是我一个人签的，房东的收条也是房东给我打的。

　　四川成都喻远军律师：

　　可以要求其离开，否则可以向法院提起诉讼。

　　网友追问：

　　他不走。平常的言行也非常极端。他说我没有证据说他没给钱。

　　从法律上说讲，是我在理吗如果运用法律我能胜吗我去派出所行不行，街道管不管这事呢

　　四川成都王良久律师回复：

　　对于民事纠纷，派出所或者街道办事处可以调解，但没有最终裁决权。

　　若他不搬走，你有充足的理由起诉他，要求他立即离开你所祖住的房屋。

　　北京朝阳区曾宪慰律师回复：

　　你可以起诉要求他立即离开你所祖住的房屋，他如果认为自己有权住，那么需要他向法院提供他有权居住的证据。

作为承租人，房屋优先购买权的效力如何？

我租了一套房，房东在我不知情的情况下，卖掉了房子。我可以撤销他们的房屋买卖合同吗我的优先购买权该怎么行使优先购买权的效力又如何为您详细解答。

　　网友咨询：

　　我从1996年就跟林业局的租用了一栋5层楼房做商业用途，租用的合同期到2004年8月底止！ 但是在2003年就在我毫不知情的情况下把房屋转卖给他人，并已在2003年10月已经办理好房产过户手续，房产证已经办好。现在我正通过法律手段想取消他们的买卖合同，并由我优先购得。在法庭上审理时对方说了一句话：;就是取消了我们的买卖合同我也可以不卖给你！; 我想请教一下，我这场官司能打赢的胜算有多高 打赢后取消了他们的买卖合同后我能否顺利购得该房产会不会照对方所说取消了后也可以不卖给我 如果购买该房产时对方跟房管局的都不配合的话，那我该怎么办

　　广东北京杨帆律师回复：

　　一、法律关于优先购买权的规定

　　我国《合同法》规定，出租人出售房屋时，应当在出售之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。这里是指同等条件下的优先购买权，主要体现为房屋价款和付款方式的同等条件。

　　二、应区分两种情况处理

　　1、按规定办理了房屋租赁登记备案手续的情况。在此情况下，出租人在出售房屋前合理期限内应当通知您，否则您可以到法院起诉社，主张出租人与他人签订的房屋买卖合同无效。

　　2、没有办理房屋租赁登记备案手续的情况。按照《城市房地产管理办法》第53条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。有的地方更加明确规定，房屋租赁没有办理登记备案手续的，不得对抗第三人。在此情况下，您无权主张出租人与他人签订的房屋买卖合同无效，但可以向出租人提出赔偿。

　　进行一下补充：

　　承租户的优先购买权成立的条件是;在同等条件下;，而在实际操作中，;同等条件;是难以达到的，也很难认定。在查阅资料后也没有找到具有足够证明力或公信力的说明，这给法官和卖主的自由度较大，你通过法律手段买到房的可能性较小。