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个人房屋抵押贷款年限 贷款的条件

2021年3月23日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

  贾启华律师北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

个人房屋抵押贷款年限

  房屋抵押贷款年限各有不同,主要受以下因素影响:

  1、楼市调控政策规定房屋抵押贷款期限

  楼市调控政策会直接影响房屋抵押贷款期限。以北京为例,根据北京楼市新政,个人房屋抵押贷款最长年限为10年。

  2、房产性质影响贷款年限

  不同性质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。

  3、贷款年限受贷款人年龄的制约

  在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

  4、贷款人的还款能力会影响贷款年限

  在办理房屋抵押贷款时,贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

  5、房龄越老贷款年限就越短

  房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房抵押贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

  6、土地使用年限会影响贷款年限

  在进行房屋抵押贷款时,银行或是其他金融机构会对房屋进行评估,但是否值得这个价格以及贷款人的信用等方面。通过对文章的阅读,大家对于个人房屋抵押贷款利率及年限以及相关知识一定有所了解,如果大家还有什么问题,欢迎咨询。

贷款的条件

  1、户口或有效居留身份;

  2、稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3、购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

  4、以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

  5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

  6、贷款人规定的其他条件。