贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房物业交接详细流程

　　核心内容：二手房在物业交接的时候需要注意些什么在整个二手房交易流程中，物业交接环节被疏忽，将会为交易双方带来极大的麻烦。下面就为您讲讲，二手房物业交接详细流程。

　　一、二手房物业交接流程

　　1、买方与原业主约定具体的交接时间；

　　2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；

　　3、查看水、电、气余量并确定无欠费；

　　4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主；

　　5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；

　　6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；

　　7、检查各个房间的质量；

　　8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者；

　　9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；

　　10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；

　　11、更改物业公司业主档案、信息；

　　12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；

　　13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。

　　二、二手房物业交接注意事项

　　结清水表账单

　　交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　告知电表状况

　　在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　协助煤气过户

　　按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　签订新的物业供暖协议

　　有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

　　结清电话费

　　有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

　　协助有线电视过户

　　有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

　　结算维修基金

　　按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

　　附属设施

　　一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　迁移户口

　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

买二手房贷款审批要多久

　　我国虽然是国土面积十分广阔的国家但是人口数量却已经早早的超过了我国的建筑面积，这就导致了我国的房价十分高昂，很多人都选择了利用贷款来买二手房。下面就让为大家带来买二手房贷款审批要多久的相关内容，一起来看看吧。

　　一、买二手房贷款审批要多久

　　大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准

　　买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

　　1、第1日递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、第2-7日 评估

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、第8-10日 银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

　　4、第11-33日 交首付，办理过户

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　二、二手房贷款适用对象

　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

　　具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

　　自筹购房款不低于房屋购买价格的20%。

　　三、二手房贷款还款方式

　　⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

　　⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

　　还贷款本息。

　　⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

　　⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息。

　　以上就是为大家带来买二手房贷款审批要多久的全部内容。二手房贷款是一个很方便的方式可以解决买房金额不足的方法，有想法买房的朋友可以多多了解。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。