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天灾难躲人祸可避 买二手房应关注房子抗震性 一手房买不起保障房买不到 城市“夹心层”可购二手房

2021年3月19日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

 贾启华律师北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

天灾难躲人祸可避 买二手房应关注房子抗震性

2009年07月22日 现代快报

  买房子时几乎没有人关心抗震性能日前,记者在华侨路交易市场随机采访了几个购房人,他们之中有的正在过户,有的正在咨询相关政策问题。可是当记者问他们有没有考虑到房子的抗震性能的时候,他们都不约而同地摇头。在这些购房人的心中,最关心的还只是价格和地段。

  记者从几个中介机构也了解到,买房人在买房过程中几乎没有人询问过房子的结构问题。很多购房人在付款前都会查看两证,但是查看的也就是两证的真伪和面积等基本信息,极少有人会看房屋的结构究竟是什么。

  事实上,在二手房的产权证上,有一栏明显记载着房屋的结构:砖混、框架,还有框剪结构,等等。东南大学土木学院王景全博士告诉记者,房屋的抗震性能与结构形式密切相关,一般高层、小高层房屋以框架及框剪结构为主,多层房屋则以砖混结构为多。通俗地讲,框架与框剪结构的整体性、稳固性要比砖混结构好,抗震性更强,但也要视具体情况而定,不能简单判断。

  砖混结构结构大改过的抗震性较差据王景全介绍,上世纪的一些老房子在建筑过程中,普遍运用水泥预制板,因为整体性差,遇到强震就容易散架。现在的房子在建筑过程中普遍运用的是现浇板技术,抗震性要强得多。那么南京的一些老房子的抗震性能又如何呢

  墨子不动产总经理王小军告诉记者,据一项不完全统计,南京主城区60%的房子都是1990年以前的老房子,这些房子多数都是砖混结构,砖混结构的房子抗震性能相对较差,当然这并不代表所有的砖混结构的房子都不抗震。

  王小军说,过去因为缺乏规范,很多老房子在装修时都进行了大的结构改动,特别是一些砖混结构的房子,很多墙体被打掉进行改造,比如把阳台打通,把厨房墙打掉,等等,这些会影响房子的抗震性能。王小军提醒买房人要看清产权证上的户型图,并且与实际房屋对照,看有没有改动的地方,如果有改动就要特别注意了。

  王景全博士解释说,过去砖混结构的房子其实也有抗震要求,但设防标准相对较低,所以这些老房子容易损坏,经不住震。他还补充说,无论是多层,还是小高层或者高层的房子,只要是按照国家抗震规范要求设计的,都具有一定的抗震性。只不过,《抗震设防标准》是在2000年重新修订,正式规范2002年才出来的。也就是说,2002年以后的房子都是按照新的抗震规范设计的,要求相对要高。南京地区的抗震设防强度是7度。

  总体而言,框架、框剪结构、剪力墙结构的房屋比砖混结构的房屋抗震性明显要强,这些结构的房屋多数是次新房,所以单价会比老房子普遍贵500-800元。

  把握六点买一套抗震性能好的房子事实上,房子是何种结构、什么样的房子最抗震,这是一些非常专业的问题,普通人很难在短期内彻底搞清楚。不过,王景全博士提醒说,还是可以多留些心眼,尽量避开那些抗震性能差的房子,他给出了以下一些具体建议:

  1.房子若是砖混结构,尽量不要挑那种开间太大的。

  2.底层设置大空间房屋,比如一些开发商底层全部建设成为架空层,这样的安排虽然让小区通透性增强,但是抗震性能较差,应引起注意。

  3.不管哪种结构,那种上下使用功能不一样的结构对抗震都有不利影响。比如一栋写字楼,中间有一层开的是饭店,整层都是大空间,需要设置转换层,结构沿高度方向发生刚度突变,是个薄弱环节。

  4.有地下室的房子抗震性更好一些。

  5.尽量选择平面布置简单、规则、对称以及结构构件沿高度布置连续均匀的结构。那些为了追求美观而将建筑立面做得异常复杂,或是刚度、质量很不均匀的建筑从抗震角度看都不可取。

  6.最后一点,选择楼间距大的房子。

一手房买不起保障房买不到 城市“夹心层”可购二手房

  从目前的市场情况来看,很多人处于一手房买不起,保障住房又买不到的;尴尬;境地,针对处于;夹心层;的这部分人群,可以通过购买二手房解决这种被动局势。

  第一,从价格上来看,虽然有些一手楼盘的价钱较为实惠,但它们大都距市中心比较远,所以只有等到公交网络完善后才能有所改善。相比之下,大部分二手楼的小区已发展多年,有些甚至在市中心繁华地带,周边各项生活配套和教育配套都相当完善,交通四通八达,居民出行都十分便利,无论是对孩子以后的上学问题还是父母的养老等诸多问题都会带来极大的方便。

  第二,从数量的选择性来看,一手楼盘选择的范围性受国家宏观调控的影响,国家限制了土地资源的开发利用,尤其是市中心的可开发的地块越来越少。相比而言,位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房逐渐成为购房者心目中的;香饽饽;,而且无论是用于投资还是自用都有很强的市场价值。

  第三,从产权方面来看,二手房产权清晰,可以随时转让。由于市场上很多新房都不能及时拿到房产证,而二手房的产权一般比较清晰,因此小投资者在购买二手房产后可以根据市场状况随时转让,赚取利润。

  第四,二手房一般带装修,可节省开支,而且房主在搬家时一般会留不少尚具使用价值的家居。对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的购房人士而言,正好可以合理利用这些物品,节省一些生活开支。而买家购买一手房要先装修,必须等上一段时间后才能入住。而在入住前,大部分首次置业的买家只能租房栖身,这段时间的租金支出也是一笔不小的费用,而二手房一般都可以即时收楼,买家在很短时间内就可搬进去住,能节省不少开支。