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银行抵押拍卖房产的流程 按揭房产抵押的手续

2021年3月23日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

 贾启华律师北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

银行抵押拍卖房产的流程

  我们在银行申请贷款的时候都要有所抵押,有这样的资质银行才肯放贷。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。接下来将为您介绍银行抵押拍卖房产的流程的法律知识。

  一、房产抵押

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  二、银行可以拍卖抵押房产吗

  借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下,银行应优先以借款人的抵押房产实现债权,保证人承担补充的还款担保。

  三、抵押房产拍卖流程是怎样的

  如果借款人拒绝还款,银行有权申请法院采取强制行为,对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下:确定拍卖机构;由法院确定评估机构,评估房屋价值,并确定最低起拍价;进行拍卖,如果遭遇流拍,降价继续拍卖;拍卖成功之后,扣除贷款额后,若还有剩余部分,则归还房产所有人。在抵押房产拍卖过程中,如果遭遇流拍,将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖;第二次流拍后,会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说,房子如果被采取强制行为,就算经过多轮流拍,也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款,做个守信的人;如果真的有特殊原因不能按时还款,建议借款人申请延缓还款,原因合理得话,银行一般是允许的。

  以上就是为您带来的关于银行抵押房产拍卖的流程的法律知识。所谓房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询律师。;

按揭房产抵押的手续

  房产在购买时,如果没有这么多的资金,是可以对房产办理按揭抵押贷款的,但是在办理抵押贷款的时候,金融机构也会对贷款人的条件、信用、还款能力等进行考察,房产如果办理按揭贷款,其实是需要一定的手续的,那么是怎么样的呢接下来就跟随一同来了解按揭房产抵押的手续。

  一、按揭房产抵押的手续

  1、备案。提供房屋销售控制表、商品房买卖合同

  2、预告登记。身份证、户口本、结婚证、首付款收据、房屋维修基金 ;登记费:60元

  3、抵押登记。交契税,维修基金,作评估

  二、按揭房产抵押借款人所需条件

  1、年龄在18-60岁的自然人;

  2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

  三、按揭房产抵押需要提供的资料

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。

  2、购房协议书正本。

  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  通过对文章的阅读,相信大家对于按揭房产抵押的手续以及相关知识一定有自己的见解,房产抵押贷款是需要一定手续的,按揭房产抵押只是其中的一种方式,其实在办理相关的手续的时候,大体上还是一致的,相关的材料在大体上也是一致的。这是为您整理的内容,希望对您有所帮助。