召开业主大会的形式是开会吗 业主大会议事规则怎样制定

　贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

召开业主大会的形式是开会吗

　　业主大会的决定虽然并非经过全体业主的一致同意，甚至还会遭到个别业主的反对。为您整理的有关召开业主大会的形式是否是开会的内容如下：

　　业主大会的会议形式和表决方式：

　　一、业主大会会议召开的方式。

　　规定了业主大会会议召开的方式包括两种，即集体讨论的方式和书面征求意见的方式。通常情况下，业主大会的召开采取的是集体讨论方式，这种方式能够充分展示各方的意见。但是，对于一些问题，业主之间并没有争议，可以通过征求意见的方式，能够节约时间和成本。

　　二、业主大会召开的较低投票权限定。

　　业主大会的召开，应当满足较低人数或投票权的限定，从而尽量体现大多数人的利益，以保障所作出的决议的科学性、合理性。条例规定了较低投票权的限制，即应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。

　　三、业主参加大会的方式。

　　条例规定业主可以委托代理人参加业主大会会议。因此，业主参加大会的方式既包括亲自参加的方式，也包括委托代理人参加的方式。

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　　四、业主大会的表决规则。

　　召开业主大会的目的，就是为了形成物业管理有关事项的决议。因而，业主大会决议的形成规则至关重要，这些规则的设计将直接影响到决议的合理性、代表性和科学性。业主会议的决议方法，各国立法都实行;多数决定;原则，但又主要有;普通多数同意方式;、;特别多数同意方式;和;一致同意方式;三种决议方法。　;一致同意方式;要求决议须经全体业主全部同意方能有效，这种规定过于严格，仅适用于一般共有物业情形，不适合业主团体自治情形，我国物业管理法规立法不予采用。普通多数同意的决议方式，用于普通事项的决议，是指出席业主会议的业主或业主代表人数及所持有复有物业的建筑面积比例的合计超过总数的半数，该次业主会议即有决议能力，会议的决议经表决获得出席业主人数过半数或投票权过半数的同意后即可生效行之。;特别多数同意的决议方式;，指对涉及业主群体重要事项，为保证决策的慎重和决策执行能获得绝大多数业主的支持，依法规和管理规约的规定，出席业主会议的业主或业主代表人数及其所持有物业的建筑面积比例的合计均达到或超过特定的界线，该次业主会议方有决议能力，会议的决议须经表决获得出席业主人数及其所持有物业建筑面积比例均达到占总数的特定较高额度之同意，才能生效施行。

　　条例对业主大会的决议分为两种，即一般决定和特殊决定。并且对它们适用不同的表决规则。对于一般决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过，即;普通多数同意方式;。而对于特殊决定，适用;特别多数同意方式;，即必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。同时，应当注意的是，这两种决定的计算投票权的基准是不同的。对于一般决定，是与会业主的所持投票权为依据，而对于特殊决定，是以全体业主的投票权为依据。这是因为，特别多数同意的决议方式，指对涉及业主群体重要事项，须保证决策的慎重和决策执行能获得绝大多数业主的支持。

　　条例规定了特殊决定的事项，主要是涉及业主群体的重要事项：制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金和续筹方案的决定。

　　五、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

　　以上就是为您整理的关于召开业主大会的形式是否是开会的内容。希望通过阅读以上内容，可以让大家对召开业主大会的形式问题有更深入的了解，能更好的维护自己的合法权益。如果大家对房产纠纷这一块还有其他不解的地方，请上。

业主大会议事规则怎样制定

　　业主大会议事规则怎样制定呢关于这一问题，整理了以下相关资料供您参考，下面跟着一起来了解下。

　　业主大会议事规则

　　第一章　总则

　　第一条　制定依据

　　为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作，根据国务院和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经　年　月　日业主大会讨论通过。

　　第二条　业主大会宗旨

　　本业主大会维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。

　　第三条　业主大会的组成

　　本业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。

　　房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门现售商品房备案确认。

　　房屋所有权属　２人以上共有产的，推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由一名法定监护人参加业主大会会议。

　　单位业主的，按该单位提供的书面有效委托证明中明确的人员确定。

　　第四条　业主大会活动范围

　　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不应作出与物业管理无关的决定，不应从事与物业管理无关的活动。

　　业主大会及其业主委员会应根据杭州市有关规定接受社区党组织的领导，接受当地物业管理行政主管部门的指导和监督。

　　业主大会及其业主委员会应配合公安机关等部门，与社区党组织、社区居委会、物业管理企业共同做好本物业管理区域内维护社会治安、交通秩序等相关工作，并支持社区党组织、社区居委会开展其他各项工作。

　　第二章　业主大会议事规则

　　第五条　业主大会议事内容

　　制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　决定选聘、解聘物业管理企业；

　　决定专项维修资金使用方案和续筹方案；

　　选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；

　　审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；

　　审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；

　　审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　改变和撤销业主委员会的不当决定；

　　决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。

　　第六条　业主大会召集主体

　　业主大会由业主委员会负责召集。

　　首届业主大会应由建设单位和业主代表组成的筹备小组在社区党组织和社区居委会的领导下，在所在区物业管理行政主管部门指导下召集。筹备组成员按组成。

　　业主委员会换届召开的业主大会会议，由本届业主委员会在社区党组织领导下召集。

　　本小区逾期未换届按规定由所在地社区督促业主委员会召开，两个月后仍不能召开的，由社区负责成立筹备组开展换届选举工作。

　　第七条　业主大会会议形式

　　业主大会可以选择两种形式，具体由筹备组或业主委员会确定。

　　集体讨论的形式；

　　采用集体讨论形式议事的，按规定，　１００户以下的召开全体会议，１００户以上的以业主代表会议的形式议事。

　　１、召开全体会议；

　　２、召开业主代表会议。

　　业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主可以幢、单元、楼层等为一单位，推选一名业主代表参加业主代表会议，具体推选办法由筹备组或业主委员会确定。

　　业主代表应当在参加业主大会会议　３日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加。业主大会决议对全体业主有约束力。

　　业主大会会议，一般由业主委员会主任或业主委员会指定的其他成员主持。如意见不统一，可由社区党组织协调，若协调不成，由社区党组织确定主持人。

　　首届业主大会由筹备组组长主持。

　　书面征求意见的形式。

　　１、征求意见单由楼道召集人或工作服务人员逐户送达并签字；

　　２、在物业管理区域内设投票箱，由工作服务人员收取，当面投入投票箱内，也可由业主在规定时限内自行将征求意见单投入投票箱内。筹备组或业主委员会在社区党组织、社区居委会或公证机构的监督下，进行统计汇总。

　　３、已送达的征求意见单，业主在规定的时间内不反馈，或不书面提出反对意见的，视为同意多数业主意见。

　　第八条　召开业主大会会议的程序

　　业主大会会议按下列程序召开：

　　会议筹备工作

　　筹备组或业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见单、核实业主委员会候选人身份等。

　　召开筹备组、业主委员会会议审议决定提交业主大会议案、意见单等情况。

　　发布公告

　　业主大会召开会议前　１５日，筹备组或业主委员会应以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的社区党组织和社区居委会。

　　公告　包括以下内容：

　　１、会议形式；

　　２、会议的日期、地点；

　　３、提交会议审议的事项；

　　４、会务常设联系人姓名、联系电话；

　　５、其他需公告的事项。

　　召开业主大会

　　通报大会议事决定及说明有投票权和参加人数等情况

　　筹备组或业主委员会应当做好业主大会会议书面记录备查。

　　第九条　业主大会议题的限制

　　本物业管理区域内业主大会对所提议案已经做出决定的，业主一般在一年以内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。

　　第三章　业主委员会议事规则

　　第十条　业主委员会议事内容

　　召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况；

　　拟订选聘物业管理企业的方案提交业主大会讨论，并代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；

　　拟订和修改方案，报业主大会决定；

　　拟订物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度的方案，报业主大会决定；

　　拟订物业管理区域内车辆行驶、停放的管理制度、公共能耗的分摊办法、报业主大会决定；

　　拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；

　　支持和协助物业管理企业履行物业服务合同，指导和监督物业管理企业的日常管理和服务工作，并根据业主委员会工作例会决议提出指导性意见。

　　监督业主公约的实施，督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

　　协调业主与物业管理企业之间的纠纷；

　　对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；

　　第十一条　业主委员会会议

　　业主委员会会议须依法按程序进行，采用民主集中制，少数服从多数，一旦形成决议，必须共同遵守，持不同意见的委员不得串连业主抵制业主委员会议决议的贯彻执行。不得以散发公开信、张贴大小字报的形式干扰业主委员会的正常工作。

　　业主委员会会议应当按下列规则召开：

　　会议由主任或其委托的副主任负责召集；

　　会议通知及有关资料提前　３日送达每位委员；

　　委员因故不能参加会议的，提前　１日向业主委员会召集人说明；

　　会议有过半数委员出席，做出决定须经全体委员人数半数以上同意；

　　做好会议书面记录，并由与会人员签字；

　　业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公告。

　　第十二条　档案资料管理

　　业主委员会应当建立档案资料管理制度。档案资料由业主委员会指定专人保管。

　　业主委员会应建立下列档案资料：

　　　各类会议记录、纪要；

　　　业主大会、业主委员会做出的决定等书面材料；

　　　各届业主委员会备案登记的材料；

　　　业主、使用人名册；

　　　订立的物业服务合同；

　　　其他有关材料。

　　第十三条　业主委员会活动经费

　　业主委员会的活动费用由全体业主共同承摊，活动经费由业主委员会负责向业主收取，或委托物业管理企业在收取物业服务费时收取。也可从小区共用部位、共用设施、物管商业用房的经营收益中支出，在同期物业服务收费总额　１％的额度内根据业主委员会的工作实际需要确定使用额度。

　　业主委员会活动费用于下列开支：

　　１、业主大会、业主委员会会议开支；

　　２、必要的日常办公等费用；

　　３、有关人员津贴。

　　具体额度由业主大会确定

　　活动经费收支账目每半年在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。

　　第四章　附则

　　第十四条　印章的使用管理

　　业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。

　　用印必须实行登记制度，每次用印，使用人应在印章使用登记簿上记录备查。记录内容为用印日期、用印事由、用印数等。违反印章使用规定，造成经济损失或不良影响的，由管理印章的责任人承担相应责任。

　　第十五条　业主大会和业主委员会议事规则的生效

　　本议事规则和本议事规则的修订经业主大会通过生效。

　　本议事规则未尽事项由业主大会补充。

　　以上就是为大家整理的业主大会议事规则相关内容。综上所述，我们可以了解到房屋开发商、投资商是建筑物所有权人，但一般不称为业主。并且是对对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。