贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

买房前欠下的物业费怎么办？

　　其实，虽然说购买一手房比买二手房，在价钱上会贵出许多，但却能够省去许多麻烦，特别是在二手房交接的时候，没有物业费、水电费等的交接问题。因为在交接房屋的时候，有些前屋主还没结清物业费，那么接下去的屋主可能就得受这个影响了。

　　在实践中，你在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，那么现在你可以按如下方式处理：

　　首先，你们在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同，那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定，那按照约定处理即可，该补交的补交，该垫付的垫付。

　　所以说，买房的时候需要注意这些问题，虽然在之后也能够得到解决，但是到底麻烦许多。

　　其次，如果在你们的购房合同中根本没有这个约定，那么你可以先和原业主协商处理，要求其补交该给付的物业费或就由你在购房款中扣除该部分费用，代为缴交。如果说你们之间协商不成，那你可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。

　　最后，如果物业公司采取各种措施强制你支付原业主拖欠的物业费，那么你可以收集资料至法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。

　　你到法院起诉的话，那你得做好下面几件事：

　　1、先准备一份起诉状，这里就围绕这笔未结清的物业费写，要是你自己写不出来的，那么建议可以找个专业律师代笔。

　　2、然后去物业管理公司所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，然接着那你就等着开庭。

　　3、你需要带上的材料有，起诉书、你本人的身份材料、证据。

　　4、交上一笔费用，即受理费用为50元。

　　最后，其实，现在许多人在买房的时候根本注意不到需要关注的问题，不管是物业费还是水电费其实都关系到利益问题，所以，要是你没关注到这些，后面又产生纠纷了，那么你就要及时收集证据，在必要的时候建议找个专业律师及时向法院起诉。

物业管理服务不到位，需要什么样的证据？

　　现在买房一般都会配有物业，一签订物业合同，业主就要按规定交物业费，物业也要按约定提供服务。要是物业管理服务不到位，导致业主出现损失的，那么就要及时收集证据找物业要求赔偿。

　　按规定，签订物业合同之后，物业公司对小区的管理与服务项目，主要包括下列内容：

　　1、小区的安全工作

　　安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

　　2、物业的维护

　　含房屋维护与修理、设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

　　3、综合服务

　　含治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车；环卫维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

　　4、地产管理

　　主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

　　所以，一般情况下，物业是按照物业合同的约定，需要提供上面几项物业服务，因此，如物业管理不到位，一定要留下物业公司不履行义务的证据，更多的是涉及实物的证据，比如将不达标物业设施或小区脏乱的环境拍照留存。

　　最后，实际中，由于物业合同签订的模糊，所以导致在出现问题之后，比较难确定谁的责任。建议业主在这种情况下，要是有遭受较多损失的，或是损失人数也多的，那么建议最好可以找个专业律师介入维权。