贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房过户买方需要交哪些费用？

办理二手房的过户手续，并不只是买方的事情，此时需要卖方积极的配合，那么才能顺利的完成过户手续，让买方完全取得二手房的所有权。而在过户的时候，也就会涉及到一些费用的交纳。那其中二手房过户买方需要交哪些费用呢现在，将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助大家解决相关的法律问题。

一、二手房过户买方需要交哪些费用

1、交易手续费：建筑面积*3元/平方。

2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收就会10元;单位：80元/宗;非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。

3、交易契税：

购买家庭的少有的住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅：地税局的评估价*1%;购买家庭的少有的住房，单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的：地税局的评估价*1.5%。。

单元建筑面积在144平方米以上：地税局评估价*3%;非家庭少有普通住房：地税局评估价*3%;赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%。

4、交易印花税：个人住宅：免征。非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%。

5、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗;单位住宅：80元/宗;非住宅：550元/宗。

6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元。

二、二手房买卖卖方缴纳哪些费用

1.契税。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2.营业税。营业税收费税率为5.6%;根据近日规定，个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%;根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

为避免出现卖方一直拖延过户，损害买方利益的情况，其实当事人在签订房屋买卖合同的时候，完全可以约定一个办理过户手续的时间，一旦卖方拖延过户，那么买方就可以要求其承担违约。至于二手房过户买方需要交哪些费用，上文也做出了整理，但是现实中当事人之间其实可以约定费用最终的承担方。

二手房买卖拖延过户怎么办？

在二手房买卖中，出现的购房纠纷可能是因为交房期限拖延而引发，很多二手房购买者都难以维权。但实际上，根据相关的法律，对于二手房买卖拖延过户是有具体规定的。下面为您整理了相关内容。

二手房买卖拖延过户怎么办

当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全；如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。

知识延伸：二手房过户需注意什么

1、查询户籍状况

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约，就可免除买家在损害方面的举证，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房买卖需要注意的法律问题比较多，提醒首先需要明确的是，房屋产权的问题，其次是房屋过户的问题。只有确定了这些方面没有问题才能更好的保障房屋买卖的顺利。如果你有关于二手房买卖不清楚的地方，欢迎咨询网站获得咨询。