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二手房全款买房交易流程 二手房转让合同模板

2021年5月4日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

 贾启华律师,北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

二手房全款买房交易流程

  现如今,房价越来越高,很多人想买房却面对高昂的房价望而止步,因此很多人会选择购买二手房,因为二手房的价格会比正常购买新房稍微偏低一些,但购房流程大家可能不清楚,今天就给大家带来二手房全款买房交易流程的相关知识。


  一、二手房全款买房交易流程


  款购买二手房,有以下八步:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。


  首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房,除了首付款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。


  选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。


  审核买卖资格需要准备相关资料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。需要注意的是提供的资料必须保证真实有效,实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。


  签订合同时,需要查看重要事项是否写进合同。比如定金数、首付、尾款等金额,税费承担者,首付的支付时间、条件等等。一般来说,签订合同的时候会交纳定金,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据相关法律的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。


  网签时也需准备相关材料,网签完成后还要进行契税缴纳,这些步骤可以通过中介公司来代为完成可以节约不少的时间和精力。之后就是办理过户和领取房本,办理过户,需要去各区住建委不动产登记中心办理,缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。


  办理过户,大部分城区需要网上预约,个别城区不需要预约,具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。过户前,买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管,保证资金安全。过户后,房款才会到卖方的账户。最后所有流程完成后,买方收房办理物业交割。


  二、二手房全款交易的主要项目


  1、网签。由中介推进的销售,有必要通过中介的电子密匙网签合同,中介推进合同又让销售两边自行网络签约归于违背工作操作规范的做法,销售两边应当警觉。假如自个与自个达到的二手房销售,沈小姐主张销售两边在家庭电脑就能够完结网签并打印合同,如家里没有打印机可凭网签编号在销售注册机构现场打印合同即可。


  2、递件。销售两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合平等材料后可取得收件收据,收件收据上会做出交税指引,辅导销售两边到相应的窗口交税。


  3、完税。销售两边到税务窗口交税后取得完税材料,完税材料会打上房子网签合同的规范地址以及交税人的姓名,买家敷衍的税费为契税,完税材料会打上房子地址以及买家的姓名,但这绝非材料房子已转名;业主敷衍的税费为个税,完税材料上会打上房子地址以及业主的姓名。销售两边完税后凭完税材料以及收件收据,能够回到递件窗口换领受理回执,受理回执会注明领新证的日期,通常为7个作业日。


  4、领新证。房管局对销售进行审阅后,通常在7个作业日内出新证,新买家或许中介能够到窗口取证。


  三、二手房全款交易具体流程


  1、卖方带着产权材料


  2、买方带着定金,付出房款,交代房款有2 种办法:


  a、自行交代,买房直接将房款交由卖方自由运用


  b、银行保管,买方把房款存人银行指定账户处理保管手续,此笔款项银行在处理结束产权过户、见到相关凭据后,转入卖方账户。中介公司主张销售两边挑选第2 种办法交税和过户:


  3、办妥保管手续后可直接到税务所及房地局处理交交税费和权属转移注册


  手续,交税及过户在材料彻底的状况下,一个作业日可办完


  4、过户前小提示:税金交税运用银行卡,不能够运用存折、现金或支票;悉数税费能够运用工商银行的卡,现金也能够;


  5、过户要预备的材料:


  a、 卖方:自个持身份证原件和产权证原件参与,需要预备原购房发票、契税票;如自个无法参与,需处理售房托付公证。


  b、买方:自个持身份证原件参与;如自个无法到场,可手写托付书。


  5、房子搬运: 费的截止日期以交房为准。有关费用分别为:物业费、供暖费、电话费、有线电视费、动力费、水费、电费等悉数费用.


  6、假如卖方的户口还在要提示卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。


  7、维修基金收据原件。


  8、收取房款:处理结束过户手续销售两边一起至银行供给有关凭据解除房款的保管,卖方能够随意支取该笔金钱。


  二手房全款买卖全款交易涉及到大量的钱财,大家一定要在交易过程中保障自己的交易安全,不要轻易上当受骗。以上就是给大家带来的二手房全款买房交易流程的相关知识,如还有其他疑问,欢迎联系进一步沟通交流。


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二手房转让合同模板

  随着我们国家经济的飞速发展,现在的房地产市场也是在迅猛的发展着。购买一套自己心仪的房子已经成为很多人努力奋斗的目标。正是在这种房价奇高的背景下,二手房交易不断的兴起。你们二手房转让的合同应该怎么写呢下面就让为大家带来二手房转让合同模板的相关内容,一起来看看吧。



  二手房转让合同模板


  本协议双方当事人:


  转让方


  甲方: 身份证号:


  受让方


  乙方: 身份证号:


  甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,订立合同如下:


  第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施


  1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号


  2、该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫,房屋的建筑面积___平方米、实际使用面积___平方米。


  3、房屋质量: 装修状况 ,其他条件为 ,该房屋设定抵押。


  4、该房地产产权类型:


  5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为: 国有土地使用权证号为 : 共有权证号为 :

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。


  6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。


  第二条 甲方对产权的承诺


  甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等,甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项,由甲方承担全部,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿,与乙方无关。


  第三条 转让价格和付款方式


  1、 转让价格


  双方商定该房屋转让价格为 ,大写


  2、 付款方式


  a、此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。


  b、 甲方收到乙方定金 元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理

过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。


  c、 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。


  d、 余款 元整,由银行直接划拨给甲方


  e、买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。


  甲方在收款时应向乙方出具收据。


  第四条 房屋交付


  双方协商议定甲方应于本合同生效之日起

日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料。每逾期一日,甲方按房产总价格

‰支付违约金,超过一个月则乙方有权解除合同,并由甲方承担 %违约金。


  第五条 房屋过户


  房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续,

方负责办理房屋过户, 方予以充分协助,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由方赔偿守约方。


  第六条 关于产权的约定


  甲方将上列房产转让后,按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务,假如所转让房产目前未办理房产证、土地证,今后条件允许办理房产证、土地证,则按照以下几款执行:


  1、在办理此房屋产权证,土地证及其手续时,甲方应协助乙方将此房屋产权证,土地证产权办理为乙方 名下,所需一切费用,由乙方承担。


  2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下,甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,过户手续所须一切费用由乙方承担。


  3、如在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,乙方有权将此房屋出租出售,甲方不得干涉。


  第七条 保证


  1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,如发生上述任何原因所产生的纠纷,一切由甲方承担,因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。


  2、房屋移交前,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责,移交后由乙方负责。


  3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为,更不得将房屋再卖他人。否则,应向乙方支付购房款5%的违约金,并承担由此给乙方造成的一切损失。


  第八条 双方


  1、

甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的由甲方承担。


  2、

甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。


  3、 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。


  4、 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。


  5、 乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。


  6、若乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助。


  7、房屋公共维修基金随房产转移。


  第九条 违约。


  甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。


  乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。


  第十条 合同变更


  1、在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内签订变更协议,否则造成损失由方承担。


  2、 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。


  第十一条 关于房屋其他事项的约定


  1、今后若因政府规划建设需要,或因其他政策性调整,对该房屋进行有偿拆迁,则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方,甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方,办理相关手续与甲方无关。


  2、本合同受中国法律管辖并按其解释。


  第十二条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。


  第十三条合同争议的解决


  本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。


  第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。


  第十五条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。


  甲方签字:


  身份证号码: 身份证号码


  地址 电话


  乙方签字:


  身份证号码:


  地址 电话


  见证人: 身份证号码:


  合同签订日: 年 月 日


  以上就是为大家带来二手房转让合同模板的相关内容。大家在签订相关的转让合同的时候,一定要仔细谨慎,避免出现因为自己的粗心大意导致自己的权益受损的情况出现。还有相关的问题欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。