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房屋的优先购买权被侵害了怎么办?付了300元房租 搬走一屋子家电

2021年4月28日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

 贾启华律师,北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房屋的优先购买权被侵害了怎么办?



  1、谁拥有房屋的优先购买权


  有优先购买权的有三种情形:第一种,产权的共有人;第二种,房屋的承租人;第三种,可售公房出售时的同住人。


  取得优先权的法律依据:


  按份共有人之法律依据


  第七十八条第三款按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。;


  第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。


  承租人优先购买权


  第118条


  出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。


  2、房屋买卖合同侵害第三方优先购买权的,如何处理


  房屋的优先购买权,一般因房屋租赁合同,存在房屋共有人等情形而存在,若出租人转让房屋给第三人,侵害承租人优先购买权,承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系,出租人为其办理房屋所有权转移登记,经审查承租人购买房屋的意思表示真实,且具备合同履行能力的,法院可以支持其诉讼请求,并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款,但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。


  承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权,而不要求行使优先购买权,经法院释明后仍坚持不变更的,对承租人的诉讼请求,不予支持。


  也就是说,具有优先购买权的人,提起侵害其优先购买权诉讼的,在诉讼中,必须立即或担保行使优先购买权,而不能只主张侵犯优先权,而不行使优先购买权。即不能自己不买,也不让他人购买。





付了300元房租 搬走一屋子家电

假期里,不少爱旅游的朋友喜欢上了;自由行;,背着背包到一个城市,在那里小住几日,惬意游玩,省去了跟团的不自在。于是,一种新兴租赁方式——节日旅游短期租房悄然火爆起来

假期里,不少爱旅游的朋友喜欢上了;自由行;,背着背包到一个城市,在那里小住几日,惬意游玩,省去了跟团的不自在。于是,一种新兴租赁方式——节日旅游短期租房悄然火爆起来。


游客租房,只需拎包入住,甚至还可以下厨做菜,真正感受所游玩城市的生活,更主要的是,几天下来,住短租赁房比住酒店的花费至少省一半。而对于房东来说,将闲置的旧房出租,几天时间获得的收入可抵平常的半个月,何乐而不为呢


但节日旅游短期租房市场;红火;的同时,也暗存隐患。临时租客只交了几百元房钱却一走了之,还将屋内的所有家具卖了个精光,让房东防不胜防。


临时租客半夜搬空租房


近日,家住柯桥的沈先生说起自己出租房屋;五一;的遭遇,后悔不迭。


;我有一套50平方米的小套房一直用于出租,室内家具、电器、简单灶具一应俱全,但由于地段不是很好,一个月也就租个四五百元。;沈先生告诉记者,;上月中旬,原本居住的租客退房回家了,正愁一时找不到合适的租客,刚巧那天从网上看到一条求租信息,那人自称打算;五一;到绍兴来旅游,顺便了解一下柯桥轻纺市场的行情,希望能在柯桥找一套房子短住。;于是,双方达成口头意向,三天房价300元。


5月1日那天,游客如约来到沈先生的租房处,两人相谈甚欢,看房后游客很爽快地将300元房租提前付给了沈先生。之后沈先生便放心地将房子钥匙交给了他,并约定3日下午3点收房。


可出乎意料的是,从3日上午开始,房客的手机就一直打不通,沈先生急忙到了出租房,看到大门紧锁,无奈之下只好把门撬开。而当他进入屋内后,立即被眼前的情景惊呆了,屋子里空空如也,电视机、冰箱、空调全都不见了。


邻居许奶奶告诉沈先生,;好像昨天晚上听见有声音,应该是他们在搬东西。;这让沈先生懊恼万分,他本想报案,可又一想,自己并没留下租房人的任何证明、证件,也没与之签订任何文字协议,怎么报案啊!于是只得自认倒霉。


提醒房东要多长个心眼


随着生活水平的提高,旅游已为越来越多的人所喜爱。但出门在外,住宿是一大难题,旅游旺季,宾馆、招待所不但爆满,而且价格也不便宜。于是,很多设备齐全的短租房生意越来越火,不少房东也开始介入。


市民王女士今年;五一;也赚了一笔;短租款;,;我有一套120平方米的房子,‘五一’前就打算租出去,预订者都是大学生,10个人合租,价格500元,时间三天,双方都觉得合作愉快。以后的‘十一’、春节等假期,我也会做这种短租生意。;


记者在一些租房网上也看到了很多关于短租房的帖子,业内人士分析,这主要和现在人们的消费观念改变有关,现在旅游更追求享受自在,所以很多人更乐意接受舒适、亲切的短租房。但房东在租房时也要多留个心眼,像沈先生的案例是比较典型的。


房屋租赁管理部门的有关负责人表示,由于租期的短暂和灵活性,短期租房大都不签订合约,有关部门则更不可能进行登记、审查,这就为双方发生纠纷时难以解决埋下了伏笔。因此,他提醒市民,对于短租租客,房东更应详细查看其身份证,并注意其真假,将复印件保留,租客也同样需要了解房东的相关信息。同时房东可根据屋内物品的多少,收取一定租房押金,双方签订相关协议。如有必要,可在出租房屋时到当地派出所进行登记,以防万一。