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贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。
房子作为一种建筑物也是有保修期的，如果房子出现漏雨或者裂缝的情况就可以进行维修，由谁维修也要看房屋的保修期，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。那么房屋保修期是多久呢接下来就来为大家解答。
根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。
住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。
这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。
不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
以上就是为大家解答的关于房屋保修期是多久问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。如果您还有其他问题，欢迎咨询律师。
房屋漏雨失灵房主很糟心的事情，遇到房屋漏雨的情况很可能是房屋在装修的过程中没有注意做好防水，那么
房屋漏雨维修申请报告书
怎么进行书写呢阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
房屋漏雨维修申请报告一
xxx：
本人是阳光小区11号楼4单元501室的户主，今年5月8日开始，我家客厅顶部出现了漏水现象，及时向物业公司反映了情况但至今没得到维修，已经严重影响到家人的正常生活。无奈之下本人上楼顶暂时解决了一下漏水问题，但时间长还会漏水。现特此申请贵公司尽快安排人员进行维修，解决漏水问题，以确保住户财产安全。
特此申请。
申请人：
20xx年x月x日
房屋漏雨维修申请报告二
尊敬的领导：
培训中心自今年三月份降雨时，发现四处漏水点，情况比较严重，为了确保其他公共财产不被破坏，保持室内墙面整洁，准备近期将楼顶做一次防水，面积为24米×11米=264平方米，每平方米40元，共计：10560元。请领导批准！
培训中心
20xx年x月x日
对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及人：
如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理；
如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
常见的房屋住宅质量问题
1、渗，漏。通称;六漏一渗;，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的70%以上
2、堵，泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题占10%左右。
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
3、壳，裂。;壳;是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；;裂;是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
4、砂，渗。;砂;是指楼地面起砂，;渗;是指新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。
5、粗，污。;粗;是指钢木门窗，木隔断，木壁柜等制作和油漆粗糙；内外墙面粉刷，平顶粉刷和地面粗糙。;污;是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
6、钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。
7、电器安装问题。主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短路、漏电、烧损等。
如果是房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。可以退房。如果是其他问题，在维修范围，一般不予退房，但开发商同意退房除外。为了更好理解，以一个案例为例：
哪类房屋质量问题可要求开发商退房
房屋质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类：
1、房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙体开裂、地基下沉、房屋倾斜等。
2、房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。
3、其他土建工程质量同题。包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。
4、电气管线、上下水管线的安装工程质量问题。主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题。
5、供热、供冷系统工程质量问题。这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。
没有出现以上商品房质量问题，购房者都不能要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。达到退房要求的，可要求房地产开发企业赔偿损失。一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，并且无法保证正常使用修复等，应当认定为严重影响正常居住使用，这时可要求退房。
