拆迁补偿纠纷民事上诉状怎么写 城市拆迁安置办法有哪些

　贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

拆迁补偿纠纷民事上诉状怎么写

拆迁补偿纠纷民事上诉状怎么写

民事上诉状

上诉人：XXX，住所地：XXX市某大厦X楼

法定代表人：XXX

上诉人因不服XX市XX区人民法院X法民三初字第xxxx号民事判决书，现提出上诉。

上诉请求：

请求法院撤销一审判决中的第一项判决，依法改判为：XX市XXX路XX号XXX单元中XXX平方米的单元面积归原告所有，XXX平方米的单元面积归上诉人所有。

上诉理由：

一、一审原告关于公摊面积增大补偿的诉讼请求超过了诉讼时效，应当予以驳回。

我国《民法通则》规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”1996年，上诉人安置原审原告回迁之后的数年之内一直未对公摊面积的问题向上诉人提出过异议，也没有向上诉人或法院主张过关于公摊面积增大要求进行补偿的问题，因此原审原告关于要求对于公摊面积增大的部分进行补偿的诉讼请求早已超过了诉讼时效，依法应当予以驳回。

二、一审法院认为上诉人违反关于公摊面积的约定应当承担违约无法律和事实依据。

首先，旧《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。根据上述规定，原审原告与上诉人之间的产权调换的面积的计算应当按照原审原告所拆房屋的建筑面积计算。上诉人拆迁补偿的建筑面积远远超过了原审原告所拆房屋的建筑面积，因此，上诉人不应再对原审原告进行额外的产权补偿，一审法院判决上诉人再补偿原审原告x.x㎡建筑面积无法律依据。

其次，从《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》第一条和第三条的约定可以看到，双方约定的产权补偿的面积和面积差异的处理方式都是以建筑面积为准的，因此，在发生实测面积与约定面积的误差时，应当以建筑面积为标准来计算。而且，在XXXX年XX月XX日，原审原告已经向上诉人支付了协议书第三条约定的按照建筑面积计算的超面积购房款XXXX元，原审原告的做法等于是认可了面积差异的处理应当是以建筑面积为标准，因为如果原审原告对公摊面积的差异有异议，是不会同意支付超面积购房款的。由于上诉人实际补偿给原审原告的建筑面积超过了约定的建筑面积的XXX平方米，因此，上诉人并没有违约，不应对原审原告进行补偿。

第三，虽然《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》中约定了公摊面积，但是按照国家规定的公摊面积计算方法，将近XXX㎡的建筑面积只分摊x㎡的公摊面积显然是不可能的，这样的约定违反了《民法通则》规定的公平原则。此外，此项约定违反了建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，根据《合同法》规定，违反法律、行政法规强制性规定的约定无效，因此，X㎡的公摊面积的约定无效，应当按照房地产测绘所测绘的结果来确定公摊面积才是公平合理的。

第四，原审原告的公摊面积计算方法本身就是错误的，按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，公用建筑面积分摊系数的计算是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。原审原告只是简单的将应得建筑面积与实际补偿建筑面积相除的比例计算出公摊系数，并算出XXX㎡中公摊面积为XXX㎡是错误的，因此其提出的补偿方案也是缺乏依据的。

综上所述，上诉人认为一审判决无法律和事实依据，因此请求二审法院判决撤销原判决第一项，依法进行改判。

此致

XX市中级人民法院

上诉人：XXX

XXXX年XX月XX日

为您整理的相关内容，希望对您有所帮助，若您问题复杂，欢迎咨询律师。

城市拆迁安置办法有哪些

城市拆迁安置办法有哪些

通常我们所说的城市拆迁安置办法主要是指《城市房屋拆迁管理条例》。

《城市房屋拆迁管理条例》是为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行而制定的。本条例于2001年6月6日国务院第40次常务会议通过，自2001年11月1日起施行。本条例共计五章四十条。

目前，本条例已被2011年1月21日公布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。

该条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。但是该条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

以上内容就是对“城市拆迁安置办法有哪些”问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。