民法典夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗 民法典借钱时的房屋买卖协议有效吗

　　贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

民法典夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗

一、民法典夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗

民法典规定，如果房屋是夫妻一方个人所有的，或者经另一方委托的，签订的房屋买卖合同就有效。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条;具备下列条件的民事法律行为有效：

行为人具有相应的民事行为能力;

意思表示真实;

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百六十一条;民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十五条;委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

第二百九十九条;共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百零一条;处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

通过上述分析可以知道，夫妻一方签订房屋买卖合同时，如果房屋是夫妻一方所有的，签订的房屋买卖合同有效。如果是夫妻共同的房屋，夫妻一方买卖房屋是双方真实意思表示，该房屋买卖合同有效。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

民法典借钱时的房屋买卖协议有效吗

一、民法典借钱时的房屋买卖协议有效吗

根据我国民法典的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》

第二百一十五条;当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条;依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、婚前借钱买房是否属于夫妻共同债务

根据有关法律规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间为了共同生活所负债务，属于夫妻共同债务，即使离婚后也应当由双方共同偿还。由此可见，成立夫妻共同债务，应当符合两个条件：一是债务发生的时间在婚姻关系存续期间;二是债务发生的原因是用于夫妻的共同生活或者共同经营。

一方婚前以个人名义对外举债，当时婚姻关系还没发生，这笔债务当然属于一方的婚前个人债务，而不能认定为夫妻共同债务。当然，至于房子是否属于夫妻共同财产，取决于该房子是否是在婚姻关系缔结以后、是否是用男女双方的共同财产予以购买的。如果该房产是一方用个人的婚前财产购买的，那么就属于其婚前个人房产。

至于离婚时夫妻共同债务如何偿还，首先应当用夫妻共同财产予以偿还。不足部分则由男女双方协议决定，如果无法达成协议的，则由人民法院判决确定。当然，无论是男女双方的协议，还是法院的判决，都只在男女双方间有内部效力，而没有对抗债权人的外部效力。对于债权人而言，只要这笔债务属于夫妻共同债务，那么即使他们离婚了，也能要求他们对这次债务承担连带偿还。

其实借钱买房在生活当中很常见，毕竟现在房价太高，可是房屋买卖和借钱是两个协议两回事，不能混为一谈，所以即使借钱那边出了问题也不影响房屋买卖，已为读者们进行了详细的解答，如还有其他问题请联系。