企业转让在建工程的流程 你的房子莫名被抵押，麻烦可大了

　　贾启华律师，北京专业拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

企业转让在建工程的流程

　　建设单位在进行开发时总会遇到各种难题，有些问题可以解决，但是有些问题是在是找不到解决的办法，例如缺少资金，碰到这种情况建设单位就会将在建的工程转让出去，要不然就只能等筹集钱以后在开始工程，那是很浪费时间的，那么企业转让在建工程的流程是怎样的呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、在建工程项目转让需要办理的法律手续

　　1、项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续；

　　2、项目土地使用权的变更登记手续；

　　3、在建工程项目转让的备案手续，具体向房地产开发主管部门办理；

　　4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体向规划管理部门和建设管理部门办理；

　　5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

　　二、企业转让在建工程的流程

　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

　　2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

　　3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

　　4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

　　5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

　　通过股权转让方式转让在建工程的，只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变，因此无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。

　　三、工程项目转让与在建工程转让区别

　　1、转让的内容不同。

　　2、转让的范围不同。

　　3、转让前的工程开发程度不同。

　　综上所述，在建工程的转让还是与工程项目的转让有些区别，在建工程转让需要办理的手续比较多，并且还要经过多个部门的批准，在得到批准以后还要进行备案，在建工程的转让并不能只是协议商定，必须要经过登记才能产生法律效应。以上就是;企业转让在建工程的流程;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

你的房子莫名被抵押，麻烦可大了

　　对于买房，我们是慎重又慎重。特别是买二手房，房子的产权问题更是要多留一个心眼，切实查仔细。假如你买的房子被抵押，意味着这套房子并不真正属于你，花了钱买了不属于自己的房子，后果可想而知。由此看来，快车君觉得，应当事先查明产权，以杜后患。

　　房子被抵押的后果

　　1、因某种经济纠纷导致房产被拍卖。

　　2、发商隐瞒已抵押的事实，导致买卖合同无效。

　　3、房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。

　　4、当开发商无力还债就必须退房还债。

　　5、抵押房不能够办理银行贷款。

　　房子被抵押怎么查

　　一手房被抵押查询步骤

　　买房者要求开发商看原件，看清楚抵押的记载情况，还有注意要审查证件的真伪。

　　比如如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

　　比如如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

　　因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

　　如果备注栏中没有注明他项权利的情况，则该房屋没有抵押给银行。

　　二手房被抵押查询步骤

　　1、可以到有关房产部门查询相关档案。

　　2、查看房屋产权证上的;他项权;的位置。

　　3、买房者和买房者，拿着身份证、房产证到房产管理局窗口查询，或者到房产管理局的官方网站查询。

　　一般情况可以查到是否有抵押的行为。不过有些情况还是无法查出，比如正在银行办理抵押手续中的房子，资料还没送到房管部门。

　　因此在房屋买卖合同上约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据。