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银行按揭贷款提前还需要什么程序 住房按揭贷款还款方式一共有几种

2021年5月2日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

  贾启华律师北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

银行按揭贷款提前还需要什么程序

  贷款,是现在大多数人购买大件物品的一种方式,很多时候都是由于手头没有那么多现钱进行购买,但是也有那种购买时没那么多现钱,但是贷款后有了的情况,这种情况下要提前还贷款应该怎么办呢下面就让为大家带来的银行按揭贷款提前还需要什么程序相关内容,一起来看看吧。

  一、银行按揭贷款提前还需要什么程序

  1、了解提前还贷注意事项,注意是否有违约金;

  2、向工行预约还贷地点,并咨询提前还贷需要准备哪些事情,该怎样还贷;

  3、按照预约地点,携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请;

  4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料,并存入提前还贷的金额,即完成了整个还贷过程。

  虽然提前还贷可以少还利息,但是在目前接近年末,利率或将随时上浮的局面下,如果把握投资机会,巧用资产组合,仍然可以取得不错的收益,而有些收益完全可以超越房贷利率,因此银行理财师建议,有三种情况并不适宜提前还贷。一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者,也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。业内人士表示,提前还贷不一定适合每个人,需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。

  贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

  二、银行按揭贷款提前还需要资料

  一般办理提前还贷,需要准备如下材料:身份证、户口本、结婚证、贷款合同、还款使用的银行存折或银行卡、已婚人员配偶需要提供身份证、户口本、结婚证。

  1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金,如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;

  2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

  3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;

  4、携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。

  三、建行房贷提前还款方式

  1、提前和银行客户经理预约;

  2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务;

  3、建行提前还款需要缴纳违约金,具体如下:

  3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。

  3.2全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

  4、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出;

  5、撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件;

  6、还清贷款后,需要主贷人本人到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。

  7、最后连同两边撤销抵押登记的证明,再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

  以上就是为大家带来的银行按揭贷款提前还需要什么程序的相关内容。大家在按揭贷款时最好考虑好自己的经济实力,如果可以全款购买,那么不贷款也是可以的,这样还可以省下一大笔利息。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。

住房按揭贷款还款方式一共有几种

  欠账还钱天经地义,更何况是欠银行的贷款。虽说按揭贷款也愈来愈普遍,但是产生的问题也不少,有利有弊。对于还款的方式也是如此。那么住房按揭贷款还款方式一共有几种呢我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解这些问题。下面,请看详细介绍。

  一、住房按揭贷款还款方式一共有几种

  1、等额本息还款法

  等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:

  每月还款额=贷款本金×月利率

  备注:贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

  例如:123000元 贷款20年 银行利率对应为:80.82

  每月还款额=12.3×80.82=994.09元

  2、等额本金还款法

  等额本金还款法,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

  每月还款额=贷款本金、贷款期月数+×月利率

  备注:贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额

  例如:123000元 贷款20年 银行利率对应为:80.82

  第一月还款额=12.3×80.82=994.09元

  第二月还款额=123000、240个月+×80.82

  第三个月还款额=123000、240个月+×80.82

  备注:现银行贷款主要采用等额本息还款法

  二、住房按揭贷款的流程

  1、确定按揭服务的银行或贷款机构

  2、银行或贷款机构对房屋进行评估

  3、审核借款人的贷款资质

  4、签订住房按揭贷款协议

  5、办理房屋过户和抵押手续

  6、银行放款

  三、房贷提前还款怎么还

  目前银行提供的提前还款方式有5种:一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。

  1、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。如此算来,30万元贷款需照旧每月还款4252.59元,需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。

  2、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。如此算来,30万元贷款要在169个月期限来还清,每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。

  3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清,月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。

  4、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年,月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。

  以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚住房按揭贷款还款方式一共有几种这个问题。在生活中,不要被一些不法机构的引诱而去签订利率比较高的贷款。同时按揭贷款有利有弊,针对自己本身的实际情况去选择。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。