社会新人购房置业应从二手房起步 二手房买卖中卖方违约赔偿

　贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

社会新人购房置业应从二手房起步

有关专家认为，对社会新人来说，购买市中心二手房是很好的过渡方式。社会新人比较理想的选择是地段相对优势明显，交通便利，生活配套设施齐全且总价较低的小户型，可以减少生活成本；而且，市中心房产抗跌性较强，出租行情也相当好，方便日后理财。

“从消费习惯上说，进入社会两年左右就买房，属于超前消费的行为。”对于“社会新人”置业问题，投资理财专家个人投资理财网CEO洪曦建议，先聚财、后增值、再购置住房，这是毕业生明智的理财方式。

调查数据显示，目前北京、上海的居民自有房比率达80%。而在经济发达国家，居民平均住房自有率也不过在50%左右。但中国内地受传统观念影响，刚刚参加工作的社会新人，有不少会在经济并不充裕的条件下就去银行按揭贷款买房，沉重的按揭还贷负担往往会抑制日常生活的其他消费，导致生活质量下降。

专家认为，对社会新人来说，选择分阶段住房消费，即先租房，等有一定经济基础之后慢慢考虑买二手房，是全球较为常见的理财模式。

社会新人可能在一段时间内职业方向处于易变状态，居住地点会随着上班地点的变化而变化，而且大多数社会新人经济实力较弱，手头没有太多的可支配资金，这时候选择租房，不但可以避免买房的首付成本压力，还可灵活调整因工作生活不稳定带来的突发支出成本。

调查发现，目前在大部分买房的毕业生中，父母支持房子首付的情况占绝大多数。“如果想提高自己的生活品质，父母短期赞助的方式也未尝不可。”洪曦强调，即便很多父母愿意、并且有能力资助房款，但随后的长期还贷也是社会新人必须要仔细考虑的。一般来说，月收入应该大于日常消费与按揭之和，不能让房子成为自己的压力和束缚。

二手房成为业内人士对大学毕业生置业第一步的普遍建议。专家认为，对处于事业起步阶段的社会新人来说，购买市中心二手房是很好的过渡方式。这一阶段的置业是以自住为主，根据年轻人的生活习惯，选一个让自己工作生活方便、价格适中的内环线以内二手房是明智之举。但专家提示，购置二手房时需要注意产权、房屋使用年限等等细节问题。最好在买房之前，花三个月到半年的时间充分调研。

专家进一步指出，比较理想的选择是地段相对优势明显，交通便利，生活配套设施齐全且总价较低的小户型，可以减少生活成本；而且，市中心房产抗跌性较强，出租行情也相当好，方便日后理财。

二手房买卖中卖方违约赔偿

二手房买卖中卖方违约赔偿

主张继续履行合同，或者因对方根本违约，主张解除合同，让对方承担违约。当然这两个选择都是非常耗时的，因为基本上需要通过诉讼解决。许多人担心，主张继续履行合同，不好办。法律上是可行的，只要房子还没有卖给第三人并过户，法院是支持的。但是，需要注意的是可能要分两步走。即第一步凭法院的裁判文书，申请执行过户。第二步需要请求腾退。