贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房子有房产证没有土地证怎么补办

　　在实践中，如果房屋所有人只有房产证没有土地证的最好是去补办土地证，那么房子有房产证没有土地证怎么补办阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一般来说一本房产证就对应一本土地证。如果房屋所有人只有房产证没有土地证的最好是去补办土地证，办理土地证是房主的建筑物具有合法土地使用权的证明。那么房子有房产证没有土地证怎么补办呢下面跟着一起了解一下吧！

　　一、房子有房产证没有土地证怎么补办

　　补房屋土地证费用70元/证，含土地证书工本费20元/本，证后附图成图资料费50元/张。

　　没有土地证，可以补办，主要看土地的性质，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价。

　　补办土地证的程序如下：

　　1、办事应当具备的条件：

　　土地证书丢失；

　　其他需要补办土地证书的情况。

　　2、办事所需要的手续、材料及相关文件

　　土地权利人应向土地登记机关报失；

　　土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；

　　土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件；

　　营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证；

　　原权源资料。

　　二、农村房子的土地使用证怎么补办

　　补办集体土地使用证的程序及应提交的相关文件：

　　1、土地权利人应当向原土地登记机关报失；

　　2、土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；

　　3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件；营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件；原权源资料等；

　　4、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测；

　　5、经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。

　　6、单位领导审批、签字、盖章；

　　7、补发的土地证书应注明;补发;字样，填写土地登记卡、归户卡。

　　以上就是为您整理的最新房子有房产证没有土地证怎么补办的相关内容。综上，土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。

商业用地上的住宅产权是多少年？到期了怎么办？

　　在实践中，城市的土地归国家所有，自然人只能取得土地上的房屋所有权，那么商业用地上的住宅产权是多少年到期了怎么办阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　城市的土地归国家所有，自然人只能取得土地上的房屋所有权，我国的法律规定了各种不同用途的土地都有其专属的使用权限，如果是在商业用地上建立住宅的，那么商业用地上的住宅产权是多少年到期了怎么办呢下面跟着一起了解一下吧！

　　一、商业用地上的住宅产权是多少年到期了怎么办

　　我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

　　关于到期后的处理办法：土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

　　二、商业用地土地使用性质的改变了怎么处理

　　一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。

　　其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的;商住房;。

　　与原有土地性质不同用途房产的利弊：

　　这里，将新兴的，在商业用地建住宅的利弊归纳如下：

　　弊端主要有以下几点：

　　1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　2、交易税费商业住宅购房契税是多少初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

　　3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年

　　4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。如水费：3.7/5.6/6.1

　　5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

　　6、落户问题：无法迁入户口

　　优点主要有以下几点：

　　1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

　　2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　以上就是为您整理的最新商业用地上的住宅产权是多少年到期了怎么办的相关内容。综上，商业用地上的住宅产权是40年，到期了土地使用者提出续期申请等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。