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二手房卖方的费用买方需承担吗?你还在盲目看房吗?二手房看房阶段关注七大点

2021年5月2日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

  贾启华律师,北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

二手房卖方的费用买方需承担吗?

我在中介公司购20万的二手房,中介公司给我算的费用如下:

买方税费

契税:200000*1.5%=3000

评估费:200000*0.5%=1000

其它杂费:664

合计:4664元

卖方税费

营业税: 200000*5.56=11000

个人税:200000*2%=4000

其它杂费:292

合计:15292元

中介代理费:6000

因中介公司说业主是实收房价200000,所以要求一切交易产生的费用,由买方负责.并且收齐楼款才交楼,我和业主面谈了,业主也是同样的要求.因此我需交25956的费用.

请问这些是否合理,我应如何做呢

答:合理,符合二手房屋交易惯例。法律规定买、卖方作为各种税收的缴税义务人,但不禁止买、卖各方通过合同约定由一方承担另一方应缴纳的税费。在二手买卖交易中,出卖方往往是以一口价的成交方式进行交易,即是出卖方固定拿到多少钱,其它一切应有出卖方和买方承担的税费均由买方承担。如果你觉得不合理可以跟出卖方协商,协商出卖方的税费由出卖方承担或你承担一部分,这只能靠你们双方协商确定了。

你还在盲目看房吗?二手房看房阶段关注七大点

  消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中,合理的户型布局是至关重要的。为此,;链家地产;市场研发中心建议,从两个方面七个注意点来把握看房环节。

  第一部分:整体结构,大局把握

  关注点一:格局规整紧凑,正大光明

  上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风

  不畅,而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产生紧张情绪。

  关注点二:布局公私分明,功能合理

  公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间与要求安静的空间适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。

  从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。

  关注点三:居室面积合宜,比例和谐

  随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,80年代,普通两居面积在50—60平米左右,而现在,一般两居在80—90平米,有的甚至出现120平米的大两居。但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓;合适的就是最好的;。而何为;合适;这里有两种计算方法。第一种:家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁,女主人是35岁,小孩10岁,总和为85岁,85乘以1.1是93.5,也就是说适当的住宅面积是93.5平米。第二种方法:三代计算法。夫妻以60平米计,学龄前的小孩是10平米,小学至高中的小孩是每人15平米,大学的小孩和老人每人20平米。所以,消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

  当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5:1,过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。

  更多阅读:买卖纠纷防火墙:二手房应注意审查房屋权属

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  第二部分:各个居室,细节把握

  关注点四:客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开

  客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。

  另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。

  就客厅的使用情况来看,客厅的面积一般在14—23平米左右,进深在3.9—5.1米,面宽在3.3—4.5米为宜,含有餐厅的客厅面积可达18— 27平米。

  关注点五:卧室的面积不宜过大

  卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。此外,床头的位置宜南北向,不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般10—15平米左右即可。

  关注点六:厨房应具备良好的采光与通风

  厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。

  总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以,选择好一个布局合理、环境优雅的厨房,不仅能帮助缓解烹饪的辛劳,还能带给家人美的视觉享受。

  关注点七:卫生间以宽为1.5—2.1米,长为1.2—1.8米左右最合适

  卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5—2.1米,长在1.2—1.8米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

  《黄帝工经》中说:;夫宅者,乃是阴阳之枢纽,人伦之轨模。;所以,消费者选择住宅时,应用心体会,细意观察,精心判断。最后,;链家地产;市场研发中心建议消费者看房时,应保持平和心态,谨慎的态度,根据自己实际经济能力、生活习惯选择适合自己的居所。

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  消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中,合理的户型布局是至关重要的。为此,;链家地产;市场研发中心建议,从两个方面七个注意点来把握看房环节。

  第一部分:整体结构,大局把握

  关注点一:格局规整紧凑,正大光明

  上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风

  不畅,而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产生紧张情绪。

  关注点二:布局公私分明,功能合理

  公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间与要求安静的空间适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。

  从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。

  关注点三:居室面积合宜,比例和谐

  随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,80年代,普通两居面积在50—60平米左右,而现在,一般两居在80—90平米,有的甚至出现120平米的大两居。但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓;合适的就是最好的;。而何为;合适;这里有两种计算方法。第一种:家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁,女主人是35岁,小孩10岁,总和为85岁,85乘以1.1是93.5,也就是说适当的住宅面积是93.5平米。第二种方法:三代计算法。夫妻以60平米计,学龄前的小孩是10平米,小学至高中的小孩是每人15平米,大学的小孩和老人每人20平米。所以,消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

  当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5:1,过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。

  更多阅读:买卖纠纷防火墙:二手房应注意审查房屋权属