北京知名拆迁补偿标准律师
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贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
一、集资房是否可以贷款
集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：
１、《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》；
２、单位集资建房的批复和审核后的职工参与集资建房花名册；
３、个人与单位签订的《集资建房协议》；
４、单位集资建房的规划许可证复印件；
５、单位集资建房的施工许可证复印件；
６、个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时，还可申请住房公积金贷款。
二、集资房贷款的流程
１、准备资料：
①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份
②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份
③结婚证原件及复印件二份
④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份
⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份；
２、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》；
３、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》；
４、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》，并开具《期房抵押证明书》。
５、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等；
６、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
７、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
８、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。以上就是有关集资房能否贷款的相关内容，欢迎大家阅读。
1、违法建房
这种情况还是比较常见，例如，城市居民在没有得到批准时非法购买农村宅基地并建房的，在土地确权时将会回收这类房屋。
再例如在耕地上建房，《土地管理法》最新规定，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。因此，在2018年完成农村土地确权工作以后，农民在未申请宅基地的情况下，再在自家耕地上建房，属于违法行为！
2、危房
当然，不是所有的危房都要被回收的，这里所说的危房是指指房屋坍塌无人修缮，废弃2年及以上的。要提醒大家的是，按照规定，有人居住的危房可以申请房屋修缮补助，至于怎么申请，建议咨询当地村委！
3、无归属房
比如村里五保户的农房，该五保户去世且无继承人时，房子将被回收。
4、一户多宅
根据;一户一宅;方针，农民因各种原因在申请新宅基地后，就失去原来房屋的所有权，因此这些房屋也在此次回收行列。
在这里要提醒大家，有些一户多宅是合法的！
面积总和符合宅基地面积标准；
因农房继承形成的一户多宅；
宅基地合法买卖；
因管理部门衔接问题造成的一户多宅；
未分户而另行建房但符合规划，公告无异议并补办手续。
最后，回答大家比较关系的一个问题：农民进城落户可保留土地承包权、宅基地使用权吗
党的十八届五中全会决定提出，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。为此，草案删除了现行法律中关于承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应将承包地交回发包方的规定。农民进城是否保留土地承包经营权，由农民自己选择而不是代替农民选择。
