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公房交易后是不是商品房 二手公房买卖有哪些步骤

2021年5月4日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

 贾启华律师北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

公房交易后是不是商品房

  公房也称公有住房,国有住宅。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房在办理土地使用证时,须缴纳土地出让金,仅此而已。那么,公房交易后是不是商品房接下来由带您了解相关内容,希望对您有所帮助。

  一、公房交易后是不是商品房

  房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样,如营业税、土地出让金等等。

  所谓;房改房;是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方政府等有关;城镇住房制度改革政策;的规定,以;标准价;或;成本价;购买已建的公有住房。在购买时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

  按照;成本价;购买的,;房屋所有权;归职工家庭个人所有;按照;标准价;购买的,职工家庭拥有;部分房屋所有权;,只有在补交款项和完善产权后,才拥有房屋的;完全产权;。

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  二、公房和商品房有何区别

  1、购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的,只要有住房消费的需求,又有足够的资金,就可以任意选购商品住房。

  2、房改售房的公房价格是受政府控制的,而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

  3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制,但职工到市场上购买商品住房时,在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制,且购房的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。

  4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策,但购买市场上的商品房,则没有政府的优惠政策。

  5、购买公房后上市出售的收入分配是有限制的,而购买商品房则拥有完全产权,上市出售归个人。公房上市的收入分配各地规定差异很大,但总的原则是要给国家上缴一部分土地收入。

  三、公房交易应交税费

  1、契税、印花税

  按照商品房的契税和印花税标准交纳;

  2、土地出让金

  房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。,北京市市区的房改房成本价为1560元/平米,也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

  3、个人所得税

  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照"×20%"的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;

  需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有"优惠价"、"标准价"两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

  流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

  整理的关于;公房交易后是不是商品房;的相关内容,从上面内容我们可以知道按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询律师。;

二手公房买卖有哪些步骤

  我们现在买房子,注意到较多的房产交易是商品房的交易,可是大家关注较多的却是公房。近来几年,公房是很受大家欢迎的,尤其是年轻人居多的,但是很多人也是不清楚公房的买卖流程的。那么二手公房买卖有哪些呢下面为您详细介绍。

  二手公房买卖有哪些步骤针对这一问题,整理了二手公房相关资料供大家参考,下面跟着一起来了解下。

  一、二手公房买卖有哪些步骤

  1、买卖登记。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。

  2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费,交易中心上门实地勘察评估。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。

  3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》,买方向交易中心支付服务定金。

  4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家,陪同买方实地看房。双方成交后,到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》,并分别向交易中心支付中介服务费。

  5、办理交易手续。买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续,包括立契过户、产权变更登记手续,并缴纳有关税费。

  二、二手公房买卖需要什么材料

  1、转让双方身份证复印件;出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。

  2、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件,配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件。

  3、房屋权属证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。

  4、受让方是单位的需提供法人资格证书复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件。

  5、受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;出让方需提交房屋权属证原件、土地使用权证复印件;产权登记申请表、房地产转让合同;其它必要材料。

  以上就是为大家整理的关于二手公房买卖步骤,以及二手公房买卖需要什么材料的相关内容了。我们现在知道了公房的买卖流程,这个出售的时候,就是需要申请才可以的,所以有再次交易想法的业主,具体的详细情况,我们可以去有关部门详细咨询一下。