签了拆迁协议,拆迁方不给原件合理吗 拆迁补偿协议是不是买卖合同

　　贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。

签了拆迁协议,拆迁方不给原件合理吗

签了拆迁协议,拆迁方不给原件合理吗

签订拆迁补偿协议后拆迁方不给原件是不合理的，拆迁补偿协议应该是一式两份的，由被拆迁人与拆迁人各自持有一份，依据签订的协议补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条;房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条;房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

拆迁协议可能会存在哪些陷阱

1、口头承诺陷阱

实践中，拆迁方为了达到尽快签约，实施动工的目的，在与被拆迁人进行协商谈判时，往往会开出各种极具诱惑，天花乱坠的口头承诺，而被拆迁人由于经验尚浅，往往信以为真，以为拆迁方的口头承诺会得以实现，按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议，而当协议签署完毕后，拆迁方就对此决口不提，甚至矢口否认，而这时拆迁户才明白上当受骗，但也为时晚矣，所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上，口头承诺绝不可信。

2、回迁陷阱

拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分，产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利，一般在面临旧城区改造时，被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值，故很多被拆迁人面临拆迁时，往往选择原地回迁而非货币补偿。而拆迁方为了尽快签署协议，会承诺予以回迁，但往往在其拟定的拆迁协议文本中，会把“回迁”的字样去掉，约定不明确，这样回迁就不能实现了，故如果选择回迁的方式补偿，必须在合同中，体现回迁的字样，安置房的位置、户型以及红线图这些都应明确标注。

另外，需要注意的是回迁的前提条件是，回迁地段要有居住用地的规划，即拆迁方在回迁地段必须拥有规划用地许可证，否则，即使在协议上约定了回迁的补偿方式，也因其不具备规划用地许可而不能实现。

3、空白协议陷阱

空白协议说好听是协议，说不好听就是一张白纸，其实签订空白协议的被拆迁人不是不懂里面的利害关系而傻傻的签了字，而是在签订空白协议之前，受到了拆迁方的蒙蔽与诱骗，很大程度上体现在口头承诺上，而被拆迁人以为拆迁方的口头承诺最终都会实现在空白协议上。

但是协议被拿走后，拆迁方的嘴脸就会暴露的一览无余，他们会在上面随意填写补偿，与之前口头承诺的拆迁补偿相差甚远，而最终被拆迁人拿到拆迁方填写完的协议后，方才恍然大悟，而这时即使去法院起诉也因为没有证据很难胜诉。

4、不留底陷阱

拆迁协议属于拆迁双方，协商谈判最终共同签署的结果，作为合同的种类之一，双方在签署完毕之后，应各持一份以证明其在拆迁协议中享有的权利义务。实践中，拆迁方会以协议要经过审批的幌子为由，骗走拆迁户签字或按手印的协议，且迟迟不返还到拆迁户手里，而一旦两份协议都被拆迁方拿走，拆迁方往往会擅自修改协议，这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中，而且即使补偿不合理，被拆迁人也因为没有补偿协议作为证据，导致维权很难，因此拆迁户在签署完补偿协议后，必须相互交换留底，即自己必须保存一份已签订的拆迁协议。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，签订拆迁补偿协议后拆迁方不给原件是不合理的，拆迁补偿协议应该是一式两份的，由被拆迁人与拆迁人各自持有一份，依据签订的协议补偿。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

拆迁补偿协议是不是买卖合同

拆迁补偿协议是不是买卖合同

依据我国相关法律的规定，拆迁补偿协议不属于买卖合同，拆迁补偿协议是由房屋征收部门与被拆迁人就补偿方式、补偿金额和支付期限等问题签订的协议书。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条;房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

共同共有房屋拆迁后补偿款的分配

共同共有又称公同共有，是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。共同共有的特征和有关权利义务的关系是：

共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额，在共同关系存续期间也不能要求分割。

共同共有人对共有财产有平等的所有权，他们经平等协商进行管理、支配和进行处分。共同共有人对共有财产也承担平等的义务，对外就共同财产负连带。

在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。如果意见不一致，可诉请法院处理。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，拆迁补偿协议不属于买卖合同，拆迁补偿协议是由房屋征收部门与被拆迁人就补偿方式、补偿金额和支付期限等问题签订的协议书。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。