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大棚种菜,现在被拆迁,有停产补偿吗 农村一户多宅遇到拆迁,补偿方式有哪几种

2021年4月30日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

  贾启华律师,北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

大棚种菜,现在被拆迁,有停产补偿吗

一、大棚种菜,现在被拆迁,有停产补偿吗


依据我国土地管理法的规定,对土地进行征收的时候,就没有停产停业补偿的,但有青苗补助费,青苗补助费相当于停产停业补偿。




相关法律规定


《中华人民共和国土地管理法》


第四十七条;征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。


征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。


征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。


依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。


国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。


二、怎么计算企业拆迁中的一次性停产停业损失


企业拆迁中的一次性停产停业损失的计算方法


一般有以下几种情况:


1、根据纳税情况来计算停产停业的损失。


有些地方依据纳税情况,依据纳税能够推算出每年的基本利润。但是这种情况对中小型制造企业是不利的。


2、按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积来计算停产停业的损失。


但是大家都清楚,我们国家的营业信息中标注的营业面积往往是针对个体工商户或者简单的商业性用房可以用营业信息推算出基本的经营面积。但是这样的计算方式往往对经营企业来讲是很不利的,因为营业信息标注的面积和实际经营使用面积是有巨大差距的。所以说测算出来的营业面积往往和经营企业所要得到的权益肯定是有很大的差距的。


3、按照实际的经营面积进行计算停产停业的损失。


如果按照实际的经营面积来计算,拆迁方也不会简单和你说一个经营面积。进行实地测量时会进行分割。哪方面的分割呢实际的工厂生产是一块儿,职工宿舍、职工食堂、办公场地算不算经营面积呢可能会在这方面产生纠纷。比如讲有些制造型企业,比如制造石膏板的工厂,是要进行晾晒的,整个院子都是进行水泥密封的,那么整个院子属于不属于经营面积我是不是在进行实际经营中使用的呢这些都会和拆迁方产生实体争议。


其实按照我们现在的实践中,经营面积本身就是一个宽泛的概念,只要是用于我们实际经营的面积都应该在拆迁补偿中进行实际补偿,有些被拆迁企业在拆迁中会产生很多的想法,也产生很多的实际困惑。比如我这一万平米的土地,但是只有五千平米的建筑,那么其他五千平米的面积在计算经营补偿时算不算为经营面积作为拆迁方,要付出的利益最小化,会仅仅计算为房屋的占地面积五千平米,再算上营业单价;但是您要清楚,您要争取的是一万平米的营业面积乘上营业补偿单价。这里的差距是可想而知的。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国土地管理法的规定,对土地进行征收的时候,就没有停产停业补偿的,但有青苗补助费,青苗补助费相当于停产停业补偿。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




农村一户多宅遇到拆迁,补偿方式有哪几种

农村一户多宅遇到拆迁,补偿方式有哪几种



一般包括了货币补偿和房屋成新、产权置换这三种方式。


货币补偿就是直接给予一定现金补偿,让被征收人自己重新买一套房。


房屋成新,则是给予被征收人划拨一块宅基地,再给一定现金,帮助被征收人重新就近新建一套房屋。


产权置换,是给被征收人提供现成的一套房屋,进行置换。


但都要遵循确保“被征收人原有生活水平不降低”的原则。


农村集体用地的征收补偿款包括两部分,主要是房屋补偿和宅基地的补偿。并且,补偿款的金额与房子的面积有关,与农民的户口不是密切相关的。因此,农民朋友所担心的一户多宅情况是可以拿到补偿款的,所以大家不必过分担心。不过尽管补偿款的金额与农民的户口无关,但是农村的农民人数太多,有的地区会根据本地的实际情况来发放补偿款。




农村一户多宅如何处理


1、进行合法确权


在农村“一户多宅”合一进行合法确权的主要有下面几种情况:因为上一辈人去世造成的、早年管理部门造成的、多出宅基地的总面积不超过标准的,这三种情况都是可以进行合法确权的。


2、暂时保留


在我国有很多农村属于历史遗留区,有不少的古建筑或者文物。这些地方即使是“一户多宅”也不会拆除,会做暂时的保留。


3、缴纳费用


现在有个别省份实施宅基地有偿使用,对于个别家庭多余的宅基地,只要缴纳相关的费用就可以继续使用。而缴纳的费用将作为集体资产,由村里成员共享。


4、强制收回


这种现象其实很少发生,只针对于不符合标准强行霸占和骗取批准宅基地这两种情况。


不论是选择钱还是选择房屋,都各有各的好处。农民可以按照自己的需求来选择,大家可以按照实际情况来做决定。