贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

小产权房是如何买卖的

　　现代经济发展迅速，与此同时物价也在上涨，而钱币的购买力来下降。随着房价的节节高升，对于很多人而已，城市的房价过于高昂，因而就要很多人购买了农村的小产权房。那么小产权房是如何买卖的现在，就来为大家答疑解惑。

　　一、小产权房是如何买卖的

　　小产权房是无法交易的，市民购买小产权房是不受法律保护的。可以通过合同进行购买，不过一旦发生纠纷，合同是无效的，会被判归原主，同时返还购房款。

　　二、买小产权房屋需要注意的问题

　　1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过;招拍挂;方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。

　　3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

　　4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

　　5、看有没有商品房销售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

　　三、购买小产权房的风险

　　1、法律风险

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。

　　此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限了。

　　2、政策风险

　　对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　3、转让风险

　　根据《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

　　以上就是为您整理的小产权房是如何买卖的的相关内容。综上，小产权房是无法交易的，市民购买小产权房是不受法律保护的。希望我的回答会对你的疑惑有所帮助，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。

房产拍卖信息如何查询

　　房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。那么通常情况下，房产拍卖信息如何查询呢为您整理了以下相关资料，以供大家参考。

　　在实践中，房产拍卖信息如何查询呢下面跟着一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、房产拍卖信息如何查询

　　在各地法院的官方网站或法院门口的公告栏可以查看到。

　　部分地区的产权交易中心的网站上也有涉诉房产的拍卖信息，如北京产权交易所官网上就有北京地区涉诉房产的拍卖信息。

　　二、房产拍卖公告如何发布

　　我们主要发布机构有以下几个部分组成：

　　１、有关最高法院的官网：司法诉讼网都是法院的司法拍卖公告

　　２、有关各级省高院的网站，都是法院的司法拍卖公告

　　３、有关拍卖协会网站，其中包括中国拍卖行业协会网站以及各省级协会的网站，包含司法拍卖，也包含其他拍卖公告，例如艺术品、土地、动产和不动产，各种权益等等。

　　４、在各地产权交易中心，以国有产权交易为特色，也包含普通的拍卖公告。

　　５、拍卖专业网站，可以通过关键字;地名＋拍卖公告;来搜索，目前做的较好的，能实现全国范围内收录的只有２家。

　　６、淘宝司法拍卖，专门发布法院的司法拍卖公告。

　　７、其他媒体和媒介，各种种类的拍卖公告都有，特点是较为零散。

　　三、房产拍卖的特征

　　与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：

　　１、房地产拍卖实行;价高者得;的原则，

　　２、房地产拍卖法律性、政策性强，

　　３、房地产拍卖的过程繁琐。

　　以上就是为您整理的房产拍卖信息如何查询的相关内容。总的来说，房产具备接受拍卖委托条件后，应按照《拍卖法》的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。希望上述内容能够为您答疑解惑。