贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房屋土地证产权到期后怎么办

　　房屋都是有产权的，其产权的年限是根据土地的使用限制来决定的，一般商业用地40年，综合类用地50年，而住房用地的使用年限是70年。房屋土地证产权到期了该怎么办为你介绍相关内容。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。我们大家最关心的问题就是房屋土地证产权到期了该怎么办是否可以续费跟着一起看看下文怎么说。

　　一、房屋土地证产权到期后怎么办

　　70年产权到期的处理方式

　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　40年产权到期的处理方式

　　房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

　　二、怎么计算房屋产权年限

　　房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

　　查询开发商拿地时间

　　登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。

　　注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

　　计算70年产权年限

　　因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：

　　70年产权年限=70-=65年产权年限。

　　计算70年产权年限

　　若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：

　　70年产权年限=70-2-7=61年产权年限。

　　以上就是为你介绍的有关房屋土地证产权到期后怎么办的内容，目前的规定是缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金即可以续费。但是具体来说，要缴纳多少费用，怎么缴纳法律都没有明确规定。

土地证过户流程怎么走

　　土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那么土地证过户流程怎么走的将在下文中为您做相关介绍。

　　土地证的作用就是证明持证人拥有该地块的合法使用权，并受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。接下来由的为您介绍的土地证的过户流程。

　　一、土地证过户流程怎么走

　　1. 签订土地合同

　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

　　的为您介绍的有关土地证过户流程怎么走的内容。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。