贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

新二手房交易税费怎么算

　　许多人因为购买不起一手房，通常会选择价格较低的二手房，二手房的市场也随之火热起来，二手房的交易也伴随着相关税费的缴纳，那么二手房交易税费怎么算呢下面就由来给大家介绍一下二手房交易税费的相关内容。

　　新二手房交易税费怎么算二手房的交易伴随着各种税费的缴纳，下面就来带大家了解一下二手房交易税费的相关标准。

　　一、二手房税费起征点

　　二手房交易个人所得税征税依据

　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

　　二、二手房交易税费类型

　　1、普通住宅

　　三、二手房交易税费计算方法

　　买方：

　　1、契税：

　　成交价或评估价×1.5%

　　2、交易服务费：

　　建筑面积×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元

　　

　　卖方：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%

　　成交价/总面积×分摊面积×20%

　　7、个人所得税：成交价或评估价×1%

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%

　　以上就是二手房交易税费怎么算的相关内容，二手房交易税费包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。其他相关的费用，上文也都有提出，希望能给大家带来一定的帮助。

二套房贷款利息可以抵扣个税吗

　　现在买房成了一般人民的比较困难的事情，因为我国的房价前些年涨到了一个比较高的位置，所以政府也出台了相关政策减少大家买房的压力，比如房贷利息抵扣个税，有的网友想知道二套房贷款利息可以抵扣个税吗，为此搜集了相关资料供大家参考。

　　一、二套房贷款利息可以抵扣个税吗

　　根据相关政策，首套房的利息可以抵扣，二套房的不可以。

　　二、什么是房贷利息抵扣个税

　　房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。

　　对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个;某某宝;理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。

　　目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

　　既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能;就高不就低;，尽量将;福利;用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

　　看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果--房价上涨。

　　三、房贷利息抵扣个税的好处

　　政策实施后最有可能的变化有四种：

　　1、提前还款的人将减少；

　　2、低首付的人越来越多；

　　3、买高档住宅的人会越来越多；

　　4、刺激购房需求提高；

　　最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向，控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。

　　以上是为大家总结的关于;二套房贷款利息可以抵扣个税吗;的信息。可以看到，根据我国的房屋贷款利息抵扣个税的政策文件，二套房是不享受利息抵扣的，所以网友们对此也是心中有数了，在今后购买房屋的时候也不会白跑一趟做没用功，如果网友们还有其他疑问，欢迎向和律师咨询。