贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

在二手房交易中怎么交割钱款才是最安全的

　　世间上的事儿要是和钱扯上关系，要是出了问题，那真是永远都说不清，更别说是在买房置业当中了。尤其是在二手房交易中，钱款的交割尤为重要。二手房交易中钱款的交割以安全为上，那么怎样的方式是安全的呢小...

　　世间上的事儿要是和钱扯上关系，要是出了问题，那真是永远都说不清，更别说是在买房置业当中了。尤其是在二手房交易中，钱款的交割尤为重要。二手房交易中钱款的交割以安全为上，那么怎样的方式是安全的呢在此做您做个介绍。

　　今天要介绍的安全钱款交割方式有三种。

　　第一种：通过公证处交接

　　这种方式也叫公证处提存，需要交易双方共同到公证机关办理公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。这种做法需要向公证机关支付千分之三的提存费用。不过公证处具有公信力，所以在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

　　第二种：买卖双方直接交易

　　顾名思义，就是二手房买家和原房东根据谈好的价格付款，购房人先将钱存在存折上，之后与房东去房产局办理手续，待过户完成后，买家和房东一起到开户银行将钱款转存到房东的账户中。

　　第三种：通过律师所交接

　　这种做法就是买卖双方通过律师所签署合同，购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。

　　一般而言，通过上述介绍的三种钱款交割的方式比较安全，广大二手房买家可以从中选择一种自己认为稳妥的方式与买家进行钱款交割。

买二手房谨防三道坎

置业专家提醒购房者，选择二手房时，应提前充分了解二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，使你的生活及投资真正做到物有所值。 没有物管的隐患 单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手

置业专家提醒购房者，选择二手房时，应提前充分了解二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，使你的生活及投资真正做到物有所值。

　　没有物管的隐患

　　单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。

　　此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。

　　购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。

　　抢车位的尴尬

　　一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。

　　在市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多，虽办理了小区内的停车月票，但王先生每天还是要为车位操心，“最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下”的现象，使王先生在享受私家车带来了出行的乐趣之外，也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。

　　拆迁意外的打击

　　价格合理、物管专业、有车位，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该偷笑吧先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房，首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题，而是拆迁的规划。

　　再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大不言而喻。所以出手买二手房的第一步就是了解该区域的拆迁规划，不要等到万事俱备，才发现那里已经被规划为平地。