贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

支付租房押金应注意事项

根据我国《合同法》第二百一十二条，租赁合同是房东将房屋交付承租人，由承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。房屋租赁合同作为一种承诺合同，一经双方签订对双方当事人都具有法律约束力。所以，双方都要了解一些有关法律问题。 第一，了解房屋租赁合同中的出租

　　根据我国《合同法》第二百一十二条，租赁合同是房东将房屋交付承租人，由承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。房屋租赁合同作为一种承诺合同，一经双方签订对双方当事人都具有法律约束力。所以，双方都要了解一些有关法律问题。

　　第一，了解房屋租赁合同中的;出租人;指的是什么。;出租人;一般指的是房屋产权人，但并不只限于产权人。凡是对房屋享有合法的使用权的人也可

　　以是;出租人;。因此，;出租人;也有权将其使用的房屋转由他人使用。不过在转租前，客户要告知房东，得到房东同意后才可以转租。转租后，先前的租赁合同继续有效。如果第三人造成房屋损坏的话，承租人必须代为赔偿损失。

　　第二，根据《城市房地产管理法》，房屋租赁合同必须要由地区房产管理部门备案。

　　第三，注意房东出租的房屋是否符合合同上的约定，如果事后发现不附，如房屋面积、质量等等与合同的约定存在误差，应视为房东交付的标的物有瑕疵，承租人可以追究对方的违约。同时，也可以采取书面形式通知对方要求解除合同或者协商降低租金额度。

　　第四，租金和物业管理费是两种不同概念的法律关系，不能混淆。如何支付这两种费用，最好双方在合同附加条件中给予具体约定。

如果没签订书面的房屋租赁合同，押金还要的回来吗？

房东收了我的押金,我想退房，可是在我手里的唯一的凭据就是那张她签了名而且我没签名的无效合同,请问有办法要回押金吗如果没签订书面的房屋租赁合同，押金还要的回来吗为您详细解答。

　　网友咨询：

　　我是一名大学生，今年2月份去学校报到的时候没有在学校宿舍住，而是在外在租了一套房子，租房里房东让我交二个月的房租押金，一个月的水电压月和当月的租金，并拿来合同在上面写名我所交的押金数目及每月所要交的租金，但在那合同上只有房东本人签名，而没我的，也就是说那合同是无效的。 4月我要从那房子搬走，向房东要押金时，她以上面有没有我签名，我没有租房之类的话拒退押金给我，当时租房时有一同学和我同住在3月时搬走。

　　她收到我的押金，在我手里的唯一的凭据就是那张她签了名而且我没签名的无效合同，请问有办法要回押金吗

　　陕西-西安董春红律师回复：

　　合同上虽然没有你的签名，但合同已经实际履行，该合同成立并生效。押金并不是定金，不具有担保性质，因此你可以要求反还押金，但如果合同同时对提前终止合同的违约有约定，你应当承担相应的违约。

　　你面临的问题是：根据合同是否能够清晰的反映你已经交付了房屋押金的事实，否则你的主张就很难成立。

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　　网友咨询：

　　我与房东没有签订租赁合同，但是交了2000元押金。内容如下：今收到 押金贰仟元整，签名、日期；实际上我一天都没有入住，前后也就一周的时间，因为工作关系，我要求房东退还押金，但是他不退，您看怎么办

　　备注：

　　1、跟房东协商几次无果；

　　2、110协助协商，仍无果，其建议起诉；

　　3、房东并没有房屋租赁证。

　　山东滨州王凤玲律师回复：

　　本案的关键是押金的性质，具体要看你们双方的约定，如果没有书面合同，你应当有录音或者其他证据固定一下押金怎么说的，按照当初的约定处理。如果押金属于租房费用，那么既然你没有实际租房，押金应当退还给你的。

　　山东-淄博朱艳梅律师回复：

　　押金也是证明租赁合同的一个证据。从法律上讲，房东可以要求你承担缔约过失，你承担缔约过时即可。你可起诉房东退款，可能会损失一部分诉讼费用。