贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

如何在企业拆迁谈判中把握“先机”

如何在企业拆迁谈判中把握“先机”

1、证据线索要保留

政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。

2、学习法律有必要

维护权益必须要学习法律、也许您并不关注政府的拆迁行为是否合法，您只关注拆迁补偿，但律师告诉你，争取合理补偿必须拿起法律的武器，学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。

3、不随意报价丢失主动权

被拆迁人在征地拆迁商谈过程中，在没有掌握实际情况的条件下不要随意报价。

4、做好充足的准备面应对强拆

在房屋强行拆除之前，一般会有强拆预警信号，例如：口头警告、威胁、停水停电等行动预警或者限期拆除通知书、行政处罚决定书等书面通知等等。一旦发现这些强拆预警，被拆迁人应当积极准备收集相关证据，时刻做好取证工作。

5、吃透政策

通常来讲拆迁方所制定的各项补偿政策的标准普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅仅具有参考价值，但是涉及到企业拆迁关系到各位企业主重大财产时，我们还是要静下心来细细的研读相关政策，只有在充分了解相关政策的情况下，在结合自己的实际情况，才能找出政策中不合理、不合法的规定和标准。在北京吴少博律师事务所办理的企业拆迁案件中就遇到过补偿项目缺漏的情况。例如：明明项目的实施意见里包含了停产停业损失，但是拆迁方偏偏告诉企业不存在停产停业损失，类似的现象时常发生。因此，吃透了政策，做到了心里有数，在日后的谈判中也自然是掌握了“先机”，心中也就添了份底气。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，企业面临拆迁时与征收部门进行谈判的，想要占得先机，最为简单的办法就是找专业的律师代为谈判，其次要了解拆迁补偿的项目、标准、拆迁补偿程序等方面的法律知识。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

作价补偿与折价补偿有什么区别

作价补偿与折价补偿区别

1、“作价补偿”;就是把物品或者物资等作价以后.由赔偿人给于被赔偿人的补偿.;作价补偿是拆迁补偿的三种形式之一，还有另外两种是产权调换、产权调换与作价补偿相结合。

作价补偿，是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋而造成的经济损失。作价补偿的标准，按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新计算，即以重新建造被拆迁房屋的造价，结合该房屋的新旧程度核算出该房屋的价值，并以此作为补偿的标准。

2、"折价补偿";就是把物品或者物资等折价以后.给于被赔偿人的折价补偿.;由于合同无效，不能发生当事人所期望的法律效果，对受害人不能返还财产或没必要返还，此时就要折价补偿。如建设工程施工合同无效，但是工程竣工且验收合格，如果要求恢复原状，是不可能的事情，对双方和社会利益都是损失，此时就要考虑折价补偿。

房屋动迁补偿评估

一、房屋动迁补偿评估一般是采用市场比较法，进行评估是参照被征收房屋的状况。采用市场比较法条件不具备的，可采用成本法、;法或其他方法评估，并在评估报告中说明其原因。

二、采用市场比较法的时候，应按照在被征收房屋同一供需圈收集成交时间不超过一年的相近的市场交易案例，并且确定与评估对象的区位、结构、用途、建筑面积等因素相同或相似的三个以上的可比性的实例。单项修正不超过可比实例的20%，不超过30%综合修正。

三、应当按下列步骤进行市场比较法评估：搜集交易案例-选取可比实例-建立价格可比基础-进行交易情况修正-进行交易日期修正-进行区域因素修正-进行个别因素修正-求出可比价格。

农村拆迁房屋所在土地的性质为集体而非国有，在农村房屋动迁时希望在动迁补偿安置问题上做出合理的评估，维护好农民的合法权益不被侵害，同时也希望被拆迁的农民能够运用合法权益保护自己，如果以上农村动迁有疑问的请按照当地政策为准。

实际上从以上分析，我们可以看出折价补偿和作价补偿的区别是非常明显的，虽然双方看起来好像都归属于补偿方式，但是作价补偿归属于拆迁补偿的一种，而折价补偿并不是,;所以如果对两者的区别，还有想要了解的可以咨询律师,也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。