贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房屋拆迁的程序是怎么样的

　　对一个房屋进行拆迁，是需要满足一定的程序的，房屋的所有权是归属于所有权人的，因此需要在没有房屋所有权人的同意下，对该房屋进行拆迁，是损害他人的某些权利的，是违反有关法定程序的，因此想要对房屋进行有效合法的拆迁，就需要满足一定的条件，接下来就跟随一同来了解房屋拆迁的程序是怎么样的。

　　一、房屋拆迁的程序是怎么样的

　　1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

　　2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；

　　3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

　　4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

　　5、入户调查；

　　6、评估结果公示；

　　7、出具并送达评估报告；

　　8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议；

　　9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

　　10、拆除房屋。

　　二、房屋拆迁补偿标准

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

　　三、房屋拆迁的形式

　　1、人民政府组织统一拆迁

　　即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定:"有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。"

　　2、自行拆迁

　　它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

　　3、委托拆迁

　　它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于房屋拆迁的程序是怎么样的以及相关知识一定有自己的见解，因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，这就是房屋拆迁，在公众利益面前，个人利益也是主要保护的，因此也需要经过一定的程序。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。

违章建筑的类型

　　⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

　　⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

　　⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;

　　⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

　　限期整改

　　程序违法简单，补办下手续就好了，可以要求限期改正，当然，还有惩罚措施，限期内不改正就是罚款。

　　限期拆除

　　对于实体性违法建筑，先作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，并同时下发限期行政相对人自行拆除决定书，告知当事人拆他违法违章建筑的事实、理由和依据，以及其在几天没可以对此决定所享有的陈述、申辩权利，如果当事人在规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录。对其提出的抗辩理由和证据二十日内进行复核。理由成立的，不拆，不成立或者不抗辩的，拆违实施部门应当予以采纳；规划部门不予采纳的，应当说明理由通知当事人。规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。在限定期限内不自行拆除的，那就强制拆除。

　　以上就是为大家分享的有关;违章建筑强制拆除基本流程;的法律内容，近年来，我国较为重视对违章建筑物的惩治工作，大家在建筑房产的过程中要注意合法而为。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。