贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

购买二手房需要缴纳的税费项目

　　我们在生活中避免不了会购买二手房，二手房交易需要注意的事项有很多，而且手续也很麻烦，其实，二手房交易还要缴纳税费。那么大家知道购买二手房需要缴纳的税费项目吗下面就让为大家带来购买二手房需要缴纳的税费项目的相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手房交易需要的资料

　　1、登记申请书原件。

　　2、申请人身份证明。

　　3、房屋所有权证原件。

　　4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

　　6、契税完税或减免税凭证原件。

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

　　8、其他资料:

　　住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

　　央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

　　已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

　　补交土地出让金的证明。

　　标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

　　国有土地使用证。

　　整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

　　商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

　　二、购买二手房需要缴纳的税费项目

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。

　　1、契税，征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　2、营业税，根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

　　3、个人所得税，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

　　4、印花税，不过从2009年至今国家暂免征收。

　　三、二手房交易流程

　　1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

　　2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

　　3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

　　4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

　　5、银行放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

　　6、到房产局办理产权交易手续。

　　7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

　　以上就是为大家带来的购买二手房需要缴纳的税费项目的相关内容。在这类房产过户等交易中，都是需要缴纳一定的税费的，具体要缴纳的项目由国家规定。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。

二手房改房个人税费

　　核心内容：二手房改房，又称为;已购公房;、;上市公房;，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。在本文中，的将为您介绍二手房改房的个人税收，希望能对您有所帮助。

　　二手房改房，又称为;已购公房;、;上市公房;，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为;成本价购买;的房产可以直接上市交易：

　　一、二手房改房税费

　　二手房改房税费中的契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

　　其中，当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是;今年;的成本价。

　　北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

　　二、二手房改房税费中的个人所得税

　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照;×20%;的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；二手房改房税费需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有;优惠价;、;标准价;两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。