贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

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第一招，不看白天看晚上 了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等

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第一招，不看白天看晚上 了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

　　第二招，不看晴天看雨天 再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

　　第三招，不看建材看格局 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

　　第四招，不看墙面看墙角 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

　　第五招，不看装璜看做工 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

　　第六招，不看窗帘看窗外 一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

　　第七招，不看电梯看楼梯，即安全梯 如果发生灾难，是唯一逃生之路。

　　第八招，不看电器看插座 设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

　　第九招，不看家具看空屋 空屋才是真面目。

　　第十招，不问屋主问警卫 任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。

　　第十一招，不看地上看天上 注意看天花板和角落有无漏水。

　　第十二招，不看客厅看厨厕 客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。

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申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？

登记机关收取的费用同抵押登记，为抵押价值的万分之一，但每项不低于一百元，核准登记的时间为15天。此外，还应根据银行的要求缴纳其他费用，如公证费、保险费等。

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