贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

二手房买卖房产登记的程序是什么

　　居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。　　1、申报。房屋所有人应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请...

　　居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。

　　1、申报。房屋所有人应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。

　　2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

　　3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。

　　4、注册登记、颁发房产所有权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

二手房贷款，担保费就是“保险”

　　10月13日，住建部、财政部、央行三部门联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。现代快报记者获悉，目前南京市申请公积金贷款购商品房均已...

　　10月13日，住建部、财政部、央行三部门联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。现代快报记者获悉，目前南京市申请公积金贷款购商品房均已取消上述费用，购二手房仅收担保费。

　　公贷保险费在南京早已取消

　　个人住房贷款保险以借款人所购住房作为抵押物，包括原财产保险和还贷保证保险，即被保险人在保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续3个月未履行或未完全履行还贷，由保险人承担贷款本金的全部或部分还贷。

　　业内透露，为了保障资金安全，一些城市的公积金管理中心要求市民办理公积金贷款时必须购买房贷险，保险金额不得低于借款额，费率根据贷款年限而定，一般为0.35%-0.45%，贷款年限越长费率越低，最终保费计算公式为：保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。

　　记者以购房者名义致电南京市公积金管理中心服务热线12329获悉，该部门只负责审核贷款申请人是否符合贷款条件，不强制收取任何费用。同时记者也从中国建设银行、光大银行、中国银行、南京银行等多家银行了解到，南京市早已取消公积金贷款保险费。

　　在房地产行业从业3年多的陈鹏也表示，所谓保险费、公证费、评估费，自己入行以来就没向客户收过。

　　二手房公贷须缴纳担保费

　　不过，记者采访中发现，在南京用公积金贷款购房虽然不收保险费，但是如果是二手房买卖却需要收取担保费。

　　满堂红河西店房经纪人小米说：;购买二手房申请贷款，无论是公贷还是商贷，都要收担保费，多为1500-2000元。;

　　光大银行南京分行个贷中心朱经理也表示，;目前南京市二手房贷款均要缴纳担保费，这笔费用由南京市房屋置业担保有限公司收取。;

　　随后记者登录南京市房屋置业担保有限公司官网，在收费标准中，记者看到二手房贷款担保费包含担保服务费、公证费、抵押登记费、土地证工本费四项。其中担保服务费根据贷款年限、土地性质按件收取，最低300元，最高2350元。以某购房人办理公积金贷款25万元为例，应缴纳的担保费用有：服务费 800元，公证费100元，抵押登记费80元，土地证工本费20元，合计1000元整。