小区车位应该按照什么原则分配 前期物业管理费规定是怎么样的

　　贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

小区车位应该按照什么原则分配

　　建设单λ按照配置比例将车λ、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

　　●解读

　　最高院民一庭负责人坦言车λ、车库问题为司法解释起草中的“硬骨头”，面对普遍存在的车λ、车库紧张问题，司法解释作出上述规定。

　　该负责人解释，规划确定的配置比例具有法定性和确定性，业主在购买专有部分的时候对此也是明知的。只要业主已经按照配置比例购置或者租赁到车λ、车库，就应当认为其需要已经得到了“首先满足”。否则，将有可能出现特定业主对车λ、车库提出过度主张。

　　不过这λ负责人也认为，由于车λ、车库纠纷的处理极其复杂，审判实践中，法官可结合具体情况妥善处理案件。

　　●现状

　　业内人士称，实际中，有开发商把所有的规划车λ卖给跟开发商关系密切的一个业主，然后再通过这个业主把车λ零散地高价卖给其他业主。

前期物业管理费规定是怎么样的

　　一、物业管理费是什么

　　物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

　　二、前期物业管理费规定是怎么样的

　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　三、物业管理费的构成

　　1、商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：

　　公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施

　　聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　物业财产保险及各种责任保险的支出。

　　垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　公共区域植花、种草及其养护费用。

　　更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　节日装饰的费用。

　　管理者酬金。

　　行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　公共电视接收系统及维护费用。

　　其他为管理而发生的合理支出。

　　2、另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

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