物业费涨价可以投诉吗 召开业主大会需要满足哪些条件

　贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

物业费涨价可以投诉吗

　　物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，关于物业费涨价，实际上是由业主决定的，下面会有详细介绍。今天就为大家整理了关于物业费涨价可以投诉吗的相关法律内容。

　　一、物业费涨价可以投诉吗

　　根据规定如下：

　　第四十条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　物业费由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。所以，物业费涨价没有经过业主同意是不合法的，可以投诉。

　　二、物业费是否可以上调

　　１、物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据第７６条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即;双过半;表决同意后才可以上涨。

　　２、上调物业费的合法流程根据第１２条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。由于物业费上涨需经;双过半;的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告。

　　涨物业管理费，要么是业主委员会和物业公司变更了物业管理合同约定的物管费，要么是有物价部门批复的定价文件，其他都是不合理的。遇到侵害自身权利的情况，我们应该及时去维权。以上就是为大家整理了关于物业费涨价可以投诉吗的相关法律内容。如还有更多关于物业费的法律疑惑，欢迎访问，我们会有专门的律师为您免费解答。

召开业主大会需要满足哪些条件

　　一、召开业主大会需要满足哪些条件

　　1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加；业主因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。

　　2、物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

　　3、召开首次业主大会时，应当邀请物业所在地的区建设局、街道办事处的有关工作人员参加。

　　4、召开业主大会，介绍候选委员情况，选举产生业主委员会委员，选举决定必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。

　　5、大会作出制定、的决定，决定必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。

　　二、业主有权决定哪些事项

　　根据相关法律规定，下列事项由业主共同决定：

　　制定和修改业主大会议事规则；

　　制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

　　选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　改建、重建建筑物及其附属设施；

　　有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　的为您介绍的有关召开业主大会需要满足哪些条件的内容。业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任，业主大会的召开也需要满足一定条件。若是还有疑问，欢迎在线咨询律师。