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房产交易税的税率规定: 期房买卖交税规定

2021年4月28日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

 贾启华律师,北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房产交易税的税率规定:

  、房产税。房产税是以房屋作为其征收税费的对象,按照房屋的计税余值或者是租金收入作为计税的依据,进而向产权的所有人进行征收的一种财产税。房产税是中外各国政府广为开征的一种古老的税种。房产税能够为筹集地方的财政收入等做出重要的贡献,并且有利于加强房产的管理。


  征收范围:房产税在城市、县城等范围进行征收。城市、县城等具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。


  征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:


  从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值**税率;


  从租计征的,以房产租金收入为计税依据,从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率。


  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。


  、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。


  、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。


  、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。


  、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。


  、基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。


  、规费。规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。


期房买卖交税规定

  1、契税:房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。


  2、房屋维修基金:购房款的2%-3%房屋维修基金是公共设施、共用设备住宅 建筑面积 X3元/㎡


  非住宅 建筑面积 X11元/㎡