北京知名拆迁补偿标准律师
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贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
核心内容：房地产开发资质是房地产公司可以从事房地产开发的资格证明，在本文中，的将为您介绍房地产开发资质的申报、变更、延续和升级等事项的程序和材料，希望能对您有所帮助。
一、新设立房地产开发企业申报资质需要提交材料
1、申报房地产开发资质的请示；
2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；
3、企业营业执照正、副本复印件；
4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；
5、企业验资报告原件；
6、经营场所证明材料；
7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件；
8、企业人员花名册、劳动合同；
9、企业章程；
10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件；
12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同；
13、开发项目可行性分析报告；
14、房地产开发企业申报资质现场考查表。
以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。
二、房地产开发资质延续需要提交的申报材料
1、房地产开发企业资质到期换证请示；
2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表；
3、营业执照正、副本复印件；
4、开发业绩证明材料：
已完成项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等；
在建项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料；
5、《房地产开发项目手册》；
6、信用档案管理人员证明材料；
7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件；
8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。
以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。
核心内容：买房送礼品也是常见的促销手段，具体礼品设置可以小到印有广告语的雨伞、扇子，大到家电、汽车等。那么买房送礼品出现瑕疵时，法律风险该如何防范呢下面为您详细介绍。
一、赠与物出现一般质量瑕疵的法律风险分析与防范
所谓一般质量瑕疵是指赠与物因为存在质量瑕疵而遭到毁损、灭失，但尚没给受赠人带来其他额外的损害。比如买房时赠送的家电存在质量瑕疵，没用多久就坏了，但除了赠与家电损坏本身以外并没有给购房者造成其他财产与人身上的损害。
根据《合同法》第191条，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担，这是原则性的处理方式，除非能满足以下条件，赠与人才有承担的可能：
第一，附义务的赠与。此时如果赠与的财产有瑕疵，赠与人需在附义务的限度内承担与出卖人相同的。
第二，赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，结果造成了受赠人损失的。
可见对于只存在一般质量瑕疵的赠品，开发商是可以免责的，这也是基于赠与合同无偿、单务性的公平考虑。但受赠人可以直接找厂家寻求修理、更换等质保服务，以维护自身权益。
二、赠与物出现严重质量瑕疵造成受赠人损失的法律风险分析与防范
当赠与物因质量瑕疵造成严重的损害结果，比如购房所赠家电因质量问题发生爆炸造成受赠人人身与其他财产的损失。
一般我们说的按揭也就相当于在办理房屋贷款的时候我们选择定期的向银行分期支付购买房屋所需款项，对于很多的人一次性付清房款的压力还是很大的。有的人可能应为各种各样的经济压力问题把自己的房屋抵押出去一次缓解自己的暂时性危机。那么按揭房屋二次抵押贷款的流程是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋二次抵押贷款及其相关。
银行申请贷款，并提交相关数据；银行信用调查，审查借款人，通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。
2、借款人委托银行和卖方的产权交易、产权保险、抵押登记手续；银行;住房用地项目贷款资金为他的;卖方在原贷款网点账户和相关账户后，卖方拖欠偿还抵押贷款利息，剩余资金纳入银行和卖方开一个账户。借款人按期偿还贷款。
按揭房屋来进行申请二次贷款，其实也是可以的，但是必须要满足银行相关的条件，但是还是要在同一家银行来进行办理。
1、贷款期限房屋抵押贷款的贷款期限，一般规定在一年至十年间，而无抵押贷款则相对较短，大多在三个月至五年内。所以，如果借款人的资金流动性较差，可以考虑申请贷款期限相对较长的房屋抵押贷款。
2、放款速度由于房屋抵押贷款需要办理房屋抵押登记手续以及房屋价值评估等事项，因此放款速度明显慢于无抵押贷款。一般来说，房屋抵押贷款的放款时间会在1个月左右，而无抵押贷款只需5天左右的时间即可。因此，急需用钱的用户，不妨考虑申请无抵押贷款。
3、申请门槛由于无抵押贷款不需要抵押物，所以对借款人个人资质方面的要求较高。就收入来说，如果借款人在北京申请贷款，银行类的无抵押贷款通常要求借款人的收入至少达到四千元以上才有申请资格，而大多数抵押贷款只要求三千元即可。在薪资发放形式上，银行类的无抵押贷款通常要求借款人的薪资为银行打卡形式，而抵押贷款则在此基础上，还会接受工资为现金发放形式的借款人提出的贷款需求。
4、贷款金额一般来说，贷款金额如果低于30万元，那么借款人可以考虑申请无抵押贷款，反之，则可以考虑将目光投向房屋抵押贷款。究其原因，对于借款人来说，如果用价值过百万的房屋抵押给银行，却获得十几万元左右的贷款额度，可能会因承担的风险与所贷额度不成正比，而心里产生一种不平衡感。而对信贷员来说，由于房屋抵押贷款需要银行办理较为繁杂的手续，所以在付出较高时间成本的同时，也并不能够乎获得较高的收益，因此往往不太欢迎申请房屋抵押贷款金额过少的用户。所以，贷款金额相对较少的借款人，不妨申请无抵押贷款为宜。但对于部分借款人来说，或许会遇到以下问题：众所周知，无抵押贷款额度通常只有借款人月收入的10倍左右，所以月薪只有四千元左右的借款人，却想要获得十万元左右的额度几乎不太可能，但是世事无绝对。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
a、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
b、没有违法行为和不良信用记录；
c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
d、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
e、银行规定的其他条件。
以上就是关于按揭房屋二次抵押贷款的流程及其相关问题，按揭房屋二次抵押贷款的办理一般向银行申请提交相应的资料即可。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋二次抵押贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。
