贾启华律师，北京专业拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

小区停车位收费所得是谁的？

一般来说，小区停车位属于全体业主的共同财产，但是通常情况中业主们停车还是要被收费。既然已经被收费了，但是业主们又不明白这个停车位收费所得给谁了。在自己家的地盘停车还要被收费，收费了还不到自己手上，就有人担心自己的权益受到了侵害。

其实，小区停车位并不是当然属于全体业主，实际中还是得根据实际情况，具体安排如下：

1、如果是开发商规划的内车库或地下停车库，那么停车位收益归开发商所有。

有些开发商在一开始售房的时候就划定小区内的车位属于自己所有，这样业主们就不能得到小区停车位的所有权，所以在以后使用过程中，要有收费所得理应是给开发商所有。

2、如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，通常是指地面停车位，那么停车位所得属于业主共有。

3、如果在购房时，开发商与业主就停车位收益有特殊约定的，那么应按照约定确定停车位收益。

此外，小区停车位究竟要收多少钱，一般来说小区收取停车费没有统一的强制性标准，主要由业主与物业等权益相关人协商决定或参照当地政府部门的指导价格而定。因此，小区停车位的具体收费标准，应看各地政府的指导价格具体如何规定，同时参考具有相关利益的当事人的意见来判断小区停车位如何收费。

另外，有些人认为既然小区停车位不当然属于全体业主，就会疑惑这个车位的产权问题。其实，根据一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。

最后，因为小区车位并不当然属于业主，在实际中经常有物业过来收取停车费，要是对方并没有权利收取费用，因此损害了较多业主利益的，建议业主们可以联合起来向法院起诉，若是起诉有困难的，还建议可以直接找个专业的律师处理。

社区广告收益可以抵扣物业费吗？

按照法律上的规定，对于社区广告，如果没有特别的规定，那么从广告中取得的收益就由全体业主共同所有。因为业主们需要负担物业费，于是，就有业主表示将社区广告收益拿去抵扣物业费。

其实，所谓的社区广告本来就是业主另外所得费用，而且，通常这笔费用经过分摊能到手的钱款并不是很多，如果能够将社区广告取得的收益抵扣物业费，也算是较好的分配。

不过，最终社区广告收益是否可以冲抵物业费，应看业主委员会或全体业主大会的决定。

社区广告收益作为小区公共收益，归全体业主所有，故业主大会或业主委员会有权作出具体处分。所以，社区广告收益能否抵扣物业费，怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。

但在实践中，基于业主人数，收益大小等种种原因，社区广告收益往往用于补充专项维修资金，或者用来提升小区服务质量，而不会用来抵扣物业费。

对于业主委员会，实际上是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。其中，业主的决策权是主要权利，小区内对某件事的决议都属于一种决策权，具体内容如下：

1、决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；

2、决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意；

3、决定物业管理费用预算及审批重大开支；

4、决定物业内公用部分的开发使用及处理等。

业主委员会在决定重大问题时行使表决权，每位委员一票，以获得多数票为通过。如赞同票和反对票相等，委员会主席可行使双票权，使动议成为决议而获得通过。

当然了，就社区广告得来的收益，业主委员会在没经过足够人数同意就将收益拿去抵扣物业费，涉及数目较多，业主们损失较大的，建议可以找个专业的律师咨询。