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什么情况下物业管理公司有权停水停电?社区广告收益可以抵扣物业费吗?

2021年5月4日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

  贾启华律师北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

什么情况下物业管理公司有权停水停电?

  一般来说,物业管理公司是不能对业主采取停水停电措施的,即使说业主不交物业费,不交水电费,那么也不是物业能够决定停水停电的。不过,在实际中,其实在一定情况下,还是得有物业管理采取停水停电的措施。按规定,物业管理公司有权停止供水供电的情况如下:


  1、业主欠缴水费电费,而物业管理公司获授权代收代缴时,可以停水停电。


  2、突遇灾害性事故时,物业管理公司有权停水停电。


  例如,遭遇火灾时,物业有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管,物业可停水。


  3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时,物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路,向公众发出停电通知时,物业可在规定时段内进行停电。


  当然,要是物业公司在接到停水停电的通知后,要没有特殊情况,招呼都不打就对业主停水停电的,那么就需要对业主的相关损失进行赔偿了。


  而且,业主对于物业毫无道理停水停电的,可以按照下面的途径去投诉:


  首先,业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况,要求恢复供水供电。


  其次,如经供水供电公司协调后,依然没有解决问题的,那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉,要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。


  最后,如最后还是没有解决问题,业主可收集资料至法院提起诉讼,要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。


  最后,现在物业跟业主的矛盾也多,特别是不交物业费,然后物业就采取各种方式逼迫业主交,要是物业直接采取断水断电的方式的,给业主又造成较大损失的,那么建议最好在必要的时候及时找个专业律师介入维权。



社区广告收益可以抵扣物业费吗?

按照法律上的规定,对于社区广告,如果没有特别的规定,那么从广告中取得的收益就由全体业主共同所有。因为业主们需要负担物业费,于是,就有业主表示将社区广告收益拿去抵扣物业费。



其实,所谓的社区广告本来就是业主另外所得费用,而且,通常这笔费用经过分摊能到手的钱款并不是很多,如果能够将社区广告取得的收益抵扣物业费,也算是较好的分配。


不过,最终社区广告收益是否可以冲抵物业费,应看业主委员会或全体业主大会的决定。


社区广告收益作为小区公共收益,归全体业主所有,故业主大会或业主委员会有权作出具体处分。所以,社区广告收益能否抵扣物业费,怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。


但在实践中,基于业主人数,收益大小等种种原因,社区广告收益往往用于补充专项维修资金,或者用来提升小区服务质量,而不会用来抵扣物业费。


对于业主委员会,实际上是维护业主权利的重要组织,有决策权、审议权和监督权等权利。其中,业主的决策权是主要权利,小区内对某件事的决议都属于一种决策权,具体内容如下:


1、决定选聘或解聘物业管理公司,代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同;


2、决定物业维修基金的使用,物业的翻新、设备的维修保养或更新,需动用物业维修基金时,必须经业主委员会的同意;


3、决定物业管理费用预算及审批重大开支;


4、决定物业内公用部分的开发使用及处理等。


业主委员会在决定重大问题时行使表决权,每位委员一票,以获得多数票为通过。如赞同票和反对票相等,委员会主席可行使双票权,使动议成为决议而获得通过。


当然了,就社区广告得来的收益,业主委员会在没经过足够人数同意就将收益拿去抵扣物业费,涉及数目较多,业主们损失较大的,建议可以找个专业的律师咨询。