贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

物业服务不到位可以起诉吗？

　　按规定，只要签订了物业合同，业主按规定缴纳物业费，那么物业也要按合同上说的积极做好物业服务。要是说物业那边没做好服务，服务不到位在，造成业主损失的，那么业主那边就可以要求其赔偿相应的损失。

　　事实上，在签订物业合同的时候，物业公司对小区的管理与服务项目，主要包括下列内容：

　　1、小区的安全工作

　　安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

　　2、物业的维护

　　含房屋维护与修理、设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

　　3、综合服务

　　含治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车；环卫维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

　　4、地产管理

　　主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

　　所以，一般情况下，物业是按照物业合同的约定，需要提供上面几项物业服务，因此，如物业管理不到位，一定要留下物业公司不履行义务的证据，更多的是涉及实物的证据，比如将不达标物业设施或小区脏乱的环境拍照留存。

　　要是物业对上面的服务不到位，业主是可以起诉物业管理公司的。

　　业主与物业公司的关系是合同关系，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。但在实践中，如因物业服务不到位而提起诉讼，需要准备非常充足的证据资料，否则业主败诉的可能性非常高。所以，要是你们有好几个业主都受有损失的，那么建议可以及时找个专业律师介入维权。

欠交物业费违约金的标准是多少？

　　按规定，业主跟物业签订物业合同之后，那么在物业按约定提供管理服务之后，业主也应该遵守约定，交物业费。不过，实际中有些业主还是会出现拖欠物业费的情况，要是出现这种的，通常就要被收违约金。

　　就算在一般合同中，违反合同约定，如果合同约定的，一般是要支付违约金的。不过，在拖欠物业费的问题上，法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这主要由订约双方自行协商决定。

　　如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金就可以。若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。

　　对于有些人不知道怎么判断违约金高低的，可以按明确的法律规定来。

　　第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　最高人民法院关于适用若干问题的解释第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。

　　所以，只要是你们之间每事先说好违约金，或是认为后面的违约金过高的，那么就可以按照上面的标准作出判断。

　　如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准就按照银行同期贷款利率计算的数额。

　　最后，实际中有些业主可能是真拿不出物业费，而有些纯粹是因为物业的问题，导致出现拖欠物业费的情况。所以，要是因为跟物业之间有产生什么争议，争议较大，涉及的损失也大的，那么建议可以及时找个专业律师介入维权。