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物业管理服务不到位,需要什么样的证据?小区绿地是共同共有还是按份共有?

2021年4月30日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

  贾启华律师北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

物业管理服务不到位,需要什么样的证据?

  现在买房一般都会配有物业,一签订物业合同,业主就要按规定交物业费,物业也要按约定提供服务。要是物业管理服务不到位,导致业主出现损失的,那么就要及时收集证据找物业要求赔偿。


  按规定,签订物业合同之后,物业公司对小区的管理与服务项目,主要包括下列内容:


  1、小区的安全工作


  安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。


  2、物业的维护


  含房屋维护与修理、设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。


  3、综合服务


  含治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等;生活服务,含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话,宣传合理使用房屋与设备的知识,不准污染环境、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。


  4、地产管理


  主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。


  所以,一般情况下,物业是按照物业合同的约定,需要提供上面几项物业服务,因此,如物业管理不到位,一定要留下物业公司不履行义务的证据,更多的是涉及实物的证据,比如将不达标物业设施或小区脏乱的环境拍照留存。


  最后,实际中,由于物业合同签订的模糊,所以导致在出现问题之后,比较难确定谁的责任。建议业主在这种情况下,要是有遭受较多损失的,或是损失人数也多的,那么建议最好可以找个专业律师介入维权。



小区绿地是共同共有还是按份共有?

  为了给大家提供更好的生活环境,一般小区都会配备绿地。因为绿地属于不在个人的住房范围之内,所以,有些业主就不知道这块地的所有权。事实上,在物权法上,建筑物结构的归属主要是按照下面的分配:


  1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;


  2、其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。


  而在建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。


  所以,要是没有特殊规定,小区绿地一般是全体业主共同共有。根据等法律规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。故小区绿地,如无特殊情况,是全体业主共同共有的,而不是按份共有。


  如果说要使用这块地的话,按照法律上的规定,通常要由业主共同决定。根据规定,下列事项就需要由业主共同决定:


  1、制定和修改业主大会议事规则;


  2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;


  3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;


  4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;


  5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;


  6、改建、重建建筑物及其附属设施;


  7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。


  另外有规定,在决定前面第五项和第六项规定的事项,需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。而在决定前面其他事项,就要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


  所以,要是有人没经过上面的手续,擅自使用小区绿地的,那么建议小区业主们在发现之后即使制止,要是对方不肯及时停止,给业主们造成损害的,那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入维权。