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物业不给修电梯我不交物业费违法吗?拖欠物业费房屋可以过户吗?

2021年4月28日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

贾启华律师北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

物业不给修电梯我不交物业费违法吗?

现在,为了满足业主的日常生活,物业对某一小区负担的责任范围越大。生活中,上下楼的电梯换掉了,一般业主认为责任在物业,若是物业不及时修理电梯,严重影响小区业主的生活了,就有业主反抗不交物业费。



在这种情况中,先不管修理的电梯的责任在谁,其实只要物业提供了服务,比如日常的安保,那么业主就没有道理不交物业费,要是这业主不交,那这种行为可能就会违法。


还有就是,维修电梯是电梯公司的义务,正常情况下,物业是不能亦不允许非专业人士进行维修电梯的,物业应履行及时联系电梯公司维修或向业主委员会通报相关情况的义务。


物业在此需要做的是,如小区电梯未过维保期,物业需要及时联系电梯公司进行维修;如小区电梯过了维保期,物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算,经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。


在做好这些事情之后,物业就已提供了合适的物业服务,业主应该交物业管理费,否则将违法。


其实,物业跟业主之前的联系是相当紧密的,只有两者相互信任才能促进小区建设。在物业提供服务后,业主就应该相应地交物业管理费,而物业管理费一般由以下项目构成:


1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;


2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;


3、物业管理区域清洁卫生费用;


4、物业管理区域绿化养护费用;


5、物业管理区域秩序维护费用;


6、办公费用;


7、物业管理企业固定资产折旧;


8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;


9、经业主同意的其它费用。


不过,若是电梯坏了,小区物业没及时联系电梯公司等,造成业主出行不便,并为此遭受损失的,建议业主们可以联合一起向法院起诉解决,有需要的建议找个合适的律师帮忙,现在点击右侧可以立即为您挑选个满意的律师。



拖欠物业费房屋可以过户吗?

实际中,一般跟物业管理公司签好物业合同之后,那么物业提供管理服务之后,业主也要按约定交物业费。要是业主拖欠物业费的,那么就是在违反物业合同,需要承担违约责任。不过,这一点跟你能不能顺利过户不是一码事。


在实际中,拖欠物业费的一般不影响过户。


所谓的物业费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


在目前相关新规中,已经取消没交纳物业服务费的业主,在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制的规定。因此,现今拖欠物业费是不影响过户的。


市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,会对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容有下面几种:


1、当事人提供的材料是否合法、有效;


2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;


3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于规定不得转让的范围;


4、受让人按规定是否可以受让该房地产;


5、买卖的房地产是否已设定抵押权;


6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;


7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;


8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。


当然,现实生活中有的物业为了对拖欠物业费的业主采取措施,一般不会以过户为要求,更多地是停水停电,要是因为物业这个举动导致业主出现损失的,建议可以在必要的时候及时找个专业的律师介入维权。