贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

小区顶楼漏水，已过保修期，要顶层住户掏钱修吗？

小区漏洞漏水之后，最直接受到损失的就是顶层住户，虽然说漏水问题可以直接找回开发商处理，但是开发商对房屋保修还是有一定期限的，那么，在出现这种问题后又过了保修期的，顶楼住户因为要保障正常居住只能进行维修。但是，由于顶楼毕竟已经是业主们的公摊面积，平时上来使用的人包括全部住户，于是顶楼住户们又不乐意自己掏钱。

实际中，对于小区顶楼漏水，又过了保修期的，顶层住户是否需要掏钱维修，应视具体情况而定：

1、顶层住户用专门的房屋维修基金修

如果小区有专门的房屋维修基金，那么出现顶楼漏水时，顶层住户可以申请拨款维修，而不是自己掏钱维修。

虽然说顶层住户的房屋范围包括顶楼，但根本上这个顶楼是提供给大家使用的，要是将责任全扔给顶层住户的人那就是不合理的，因此，顶层住户在需要维修的时候，就是可以直接拿上专门的房屋维修基金，用这笔钱将顶楼修好。

2、没有基金的用全体业主掏钱维修

如果小区没有专门的房屋维修基金，那么出现顶楼漏水时，需要全体业主掏钱维修，相关维修费用按照居住面积大小均摊。小区顶楼属公共区域，由全体业主共同所有，因此，维修费用需要均摊。故顶楼用户就需要按照自身居住面积的大小掏钱去维修了。

另外，还是需要在强调一下地是，楼顶平台的所有权由该建筑物的全体业主享有，其占有、使用、收益、处分，都是全体业主的权利，由全体业主共同支配。

但因所有权和使用权可以分离，在楼顶平台所有权为该建筑物全体业主共同享有的前提下，所有人应可以通过约定将其使用权转让给他人享有。但是，这时候只能约定由楼顶平台所有人，即全体业主对其使用权进行处分。而开发商与个别区分所有权人约定楼顶平台归属于该区分所有权人专有使用的，这个约定应为无效，是不能对抗全体区分所有权人的权利。

最后，因为实际中很多业主因为平时根本不使用顶楼，一旦出现顶楼漏水，就以这个为理由拒绝交钱，如果顶层住户因此损失较大的，建议可以直接收集足够的证据找个专业的律师向法院起诉维权。

业主委员会可以对小区公共收益进行分配吗？

所谓的业主委员会其实也是由业主组成的，所以平常小区里关系全体业主的事也都由其解决，比如说谁要用小区外墙，谁想进小区做广告等，那么这些决定权就放在业委会手上。因此，小区里头发生的问题找业委会，那么小区全体业主得来的利益分配自然也是找其解决。

按规定，小区业主委员会是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。所以，业主委员会可以对小区公共收益进行处分。

实际上，所谓的业主委员会，主要是由全体业主推选的业主代表组成的，能够代表业主的意愿，因而，业主委员会可以对小区公共收益进行处分。但在实践中，公共收益往往用来补充住房维修基金，或用于改善小区服务，提高公共服务能力。

当然，在小区内也有业委会决定不了的事，按规定，下列几件事项就要由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业；

5、筹集和使用专项维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

所以，要是遇上这些事的话，那么业委会就没有发言权了。要是业委会对上面规定的几件事有越权的，那么利益受有损失的业主可以联合起来，收集相关的证据，积极采取措施维护权益。

最后，其实，在实际中一个小区可大可小，大的话其实业委会也可能会对其权益有所忽视，所以，一旦在其中发现业委会不作为乱作为的，那么建议利益受到损害的业主可以在受有较大利益损失的时候，找个专业律师代理向法院起诉。