贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

小区楼道前面渗水该由谁处理？

小区楼道作为公共场所，一旦出现渗水问题就会直接影响住户生活。可是，这里毕竟不是个人独有的，况且出现渗水的可能不会是整个楼道，因此，就会出现有人想要处理，而有人因为不受影响拒绝参与，这种局面最后就会导致僵持不下，楼道渗水也会发展的越来越严重。

其实，同住在一个小区，一旦一个楼道出现渗水问题，可能的话就会直接影响整个小区正常生活，所以，面对这种问题每个住户都不能根本独善其身。

但是，就解决楼道渗水问题时，因为实际情况的不同，有以下几种处理方式：

1、找物业处理

物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。

2、找开发商处理

如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。

根据第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

3、找专门的维修公司处理

若过了保修期限的，物业应通报业委会或业主大会，然后根据授权找专门的维修公司进行处理。

4、找业主大会处理

如果小区没有业委会及物业的，那么小区楼道前面渗水，应由全体业主联系组织起来的业主大会负责作出处理决定。

最后，因为小区楼道渗水，在保修期内，找开发商不肯处理，严重损害业主利益的，建议可联合起来直接找个专业的律师向法院起诉处理。另外，在已经过了保修期时，需要全体业主负责，而有些业主以不影响自家不肯交钱的，建议也可以直接找个律师向法院起诉维权。

物业有权出售小区外墙的广告位吗？

为了保证居民的日常居住，完善小区事物管理，现在大多数物业都受了业委会或者业主大会较多的授权，这样在小区内的活动就更加自由和方便。有了较大的授权，有些物业看中外墙广告可观的利益，直接出售小区外墙的广告位。因为小区外墙属于小区全体业主的重要财产，如果任意由业主支配并出售广告位的话，那就会给小区业主带来极大的广告收益损失。

按照法律上的规定，小区物业未获授权，无权擅自售卖小区外墙的广告位。小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共区域，属全体业主所有，只有全体业主才有权处分或利用。但是，物业如果有业委会或业主大会的许可，就可以售卖小区外墙广告位，但相关收益归全体业主所有。

对于物业出售小区外墙的广告牌从中取得的利益，物业公司可以使用部分公共收益，因为物业公司收取公共收益、维持小区秩序时，付出了劳动，一般情况下，公共收益的25％归物业公司所有，75％归所有业主所有。部分物业公司因为亏损，使用公共收益维修小区道路、路灯等，可视为和业主分享了公共收益。

另外，物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象，实践中，业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。

1、尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。

2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。

3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。

物业公司出售小区外墙的广告位，没有将广告收益明细的，业主们找上法院的话其实可以收集较多的证据证明，若是对于起诉有困难的，建议可以直接找个专业的律师代理。