贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

物业不给修电梯我不交物业费违法吗？

现在，为了满足业主的日常生活，物业对某一小区负担的责任范围越大。生活中，上下楼的电梯换掉了，一般业主认为责任在物业，若是物业不及时修理电梯，严重影响小区业主的生活了，就有业主反抗不交物业费。

在这种情况中，先不管修理的电梯的责任在谁，其实只要物业提供了服务，比如日常的安保，那么业主就没有道理不交物业费，要是这业主不交，那这种行为可能就会违法。

还有就是，维修电梯是电梯公司的义务，正常情况下，物业是不能亦不允许非专业人士进行维修电梯的，物业应履行及时联系电梯公司维修或向业主委员会通报相关情况的义务。

物业在此需要做的是，如小区电梯未过维保期，物业需要及时联系电梯公司进行维修；如小区电梯过了维保期，物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算，经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。

在做好这些事情之后，物业就已提供了合适的物业服务，业主应该交物业管理费，否则将违法。

其实，物业跟业主之前的联系是相当紧密的，只有两者相互信任才能促进小区建设。在物业提供服务后，业主就应该相应地交物业管理费，而物业管理费一般由以下项目构成：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

不过，若是电梯坏了，小区物业没及时联系电梯公司等，造成业主出行不便，并为此遭受损失的，建议业主们可以联合一起向法院起诉解决，有需要的建议找个合适的律师帮忙，现在点击右侧可以立即为您挑选个满意的律师。

物业未通知停水停电造成的损失怎么办

在实际中，一般小区里头有停水停电的通知的话，作为物业通常是有责任告诉业主的，因为一般是物业那边先得到消息的，否则一旦停水停电，那么刚好家里有什么需要水电的，就会造成损失。所以，要是物业那边不通知停水停电，导致业主有损失的，那么可以要求对方赔偿。

如果因物业没有及时通知停水停电而造成损失的，业主可以要求物业赔偿损失，具体做法如下：

首先，如果物业管理合同中对此有相关约定的，业主可按照约定向物业索偿。

一般合同上有说怎么办的，就怎么办，省得自己再想解决办法，而且要是对方不肯认的话，那么就会比较麻烦。所以，要是你们之间有关于这方面的约定的，那么就按照约定的来就行了。

其次，如果物业管理合同无约定或约定不明，那可与物业或物业上级管理部门进行协商，要求其赔偿损失。

要是没什么大损失，而且双方的责任也很明确的，那么找对方协商就能较快解决，方便省事。

最后，如果协商不成，那业主可以收集资料到法院提起诉讼，要求赔偿损失。

一般来说，这个收集的证据，主要是对自己受到的损失进行拍照取证。当然，要是有更直接的证据，也要一起保留。

其实，在实际中，物业与业主的矛盾一直都有，但更多地是物业为督促业主尽快交物业费，而采用断水断电的处理方法，因此引发较大的纠纷。所以，业主要遇上这种物业，为此造成较大损失的，建议最好按照上面的步骤，收集好相关证据，在必要的时候找个专业律师，及时介入维权。要是身边没有合适的律师，还建议可以点击右侧立即找个满意的来。