贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

购房合同约定小区广告收益归开发商，业主反悔是违约吗？

在实际中，如果没有特别约定，一般的小区广告收益是归全体业主所有，但一旦在购房合同中有约定说小区广告收益归开发商，那么，业主们就没法拿得收益了。可是，业主一开始同意收益归开发商，后面觉得广告收益太可观，又想要反悔。

虽然说，现在小区广告收益变得越来越可观，但还是得按照合同约定办事，如果购房合同中约定小区广告收益归开发商，若签订合同后业主反悔，就属于违约行为了。

从法律上来说，开发商与业主关于小区广告收益归属的约定，属于当事人自主协商决定的内容，并无违反法律法规强制性规定。所以一旦双方在合同约定小区广告收益归开发商，那么双方均需要受合同约束，任何一方反悔，均属违约行为，需要承担违约责任。

所以说，小区业主们就广告的收益问题建议一开始签订合同的时候就要注意，否则在后面反悔，不仅是违约，开发商还会要求承担违约责任，到时候可能就是得负担一笔赔偿费了。

实际中，为了避免小区广告的利益损失，防跟开发商签订合同失去利益，还要注意物业的越权。虽然根据我国规定小区公共区域的收益应当归全体业主所有，但在实际生活中，由于大多数小区没有成立业主委员会，有些不正规的物业为了可观的利益，会将公共区域的收益情况隐瞒而不告知业主,并私自支配这笔收益费用。针对这种情况，实践中，业主们可以通过以下三种途径来维护自己的合法权益。

1、发现情况尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。

2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。

3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。

最后，在购房合同中约定小区广告收益归开发商，后面业主又反悔是会造成违约的，那会产生违约赔偿的。因此，在实际中尽量确定广告收益，若是开发商利用自己的优势有意隐瞒实际情况，造成业主广告利益损失，建议及时收集开发商签订合同时的不公平行为，最好就找个专业的律师向法院起诉维权。

小区收取停车费有什么标准吗？

如果自己有私家车的，那么在自家小区停放车辆是肯定的，不过，即使是自家的地盘，因为小区停车位大部分由小区物业管理，所以，业主想要停车，那么也是要被收取停车费的。只不过，要是刚买的车，或是刚搬的小区，那么有业主也可能会不知道小区里停车怎么收取费用，导致在物业收取停车费的时候产生较多纠纷。

在实际情况中，小区收取停车费是没有统一的强制性标准，主要由业主与物业等权益相关人协商决定或参照当地政府部门的指导价格而定。所以，你要是不知道的，还是看看小区里或是业委会以及物业那边有没有什么通知，这些一般是有明确规定的。

因此，小区停车位的具体收费标准，主要看各地政府的指导价格具体如何规定，同时参考具有相关利益的当事人的意见来判断小区停车位如何收费。

要是说你在停车的时候被物业收取了费用，事后才发现被多收了，无缘无故多出了一笔费用，此时，建议你可以先收集下证据，主要是物业那边给的收费凭证什么的，还有就是你们当初商量出来的停车费收取协议。

建议这个时候先找物业协商下，要是协商不下，那么建议你可以看看还有没有其他业主也遭遇了这种的，要是有的话，建议就联合起来，把证据带上，去法院起诉。

最后，在实际中，小区里头的事情较多，所以大多都不是业主直接管，都是委托物业管理公司理，毕竟代表的利益不同，所以产生的事情也多，如果说涉及你们的利益较多，那么建议就按照我上面说到的，联合起来去法院起诉。要是有必要的话，那么还建议可以找个擅长解决这类纠纷的律师介入。