贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

小区停车位收费所得是谁的？

一般来说，小区停车位属于全体业主的共同财产，但是通常情况中业主们停车还是要被收费。既然已经被收费了，但是业主们又不明白这个停车位收费所得给谁了。在自己家的地盘停车还要被收费，收费了还不到自己手上，就有人担心自己的权益受到了侵害。

其实，小区停车位并不是当然属于全体业主，实际中还是得根据实际情况，具体安排如下：

1、如果是开发商规划的内车库或地下停车库，那么停车位收益归开发商所有。

有些开发商在一开始售房的时候就划定小区内的车位属于自己所有，这样业主们就不能得到小区停车位的所有权，所以在以后使用过程中，要有收费所得理应是给开发商所有。

2、如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，通常是指地面停车位，那么停车位所得属于业主共有。

3、如果在购房时，开发商与业主就停车位收益有特殊约定的，那么应按照约定确定停车位收益。

此外，小区停车位究竟要收多少钱，一般来说小区收取停车费没有统一的强制性标准，主要由业主与物业等权益相关人协商决定或参照当地政府部门的指导价格而定。因此，小区停车位的具体收费标准，应看各地政府的指导价格具体如何规定，同时参考具有相关利益的当事人的意见来判断小区停车位如何收费。

另外，有些人认为既然小区停车位不当然属于全体业主，就会疑惑这个车位的产权问题。其实，根据一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。

最后，因为小区车位并不当然属于业主，在实际中经常有物业过来收取停车费，要是对方并没有权利收取费用，因此损害了较多业主利益的，建议业主们可以联合起来向法院起诉，若是起诉有困难的，还建议可以直接找个专业的律师处理。

物业不给修电梯我不交物业费违法吗？

现在，为了满足业主的日常生活，物业对某一小区负担的责任范围越大。生活中，上下楼的电梯换掉了，一般业主认为责任在物业，若是物业不及时修理电梯，严重影响小区业主的生活了，就有业主反抗不交物业费。

在这种情况中，先不管修理的电梯的责任在谁，其实只要物业提供了服务，比如日常的安保，那么业主就没有道理不交物业费，要是这业主不交，那这种行为可能就会违法。

还有就是，维修电梯是电梯公司的义务，正常情况下，物业是不能亦不允许非专业人士进行维修电梯的，物业应履行及时联系电梯公司维修或向业主委员会通报相关情况的义务。

物业在此需要做的是，如小区电梯未过维保期，物业需要及时联系电梯公司进行维修；如小区电梯过了维保期，物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算，经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。

在做好这些事情之后，物业就已提供了合适的物业服务，业主应该交物业管理费，否则将违法。

其实，物业跟业主之前的联系是相当紧密的，只有两者相互信任才能促进小区建设。在物业提供服务后，业主就应该相应地交物业管理费，而物业管理费一般由以下项目构成：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

不过，若是电梯坏了，小区物业没及时联系电梯公司等，造成业主出行不便，并为此遭受损失的，建议业主们可以联合一起向法院起诉解决，有需要的建议找个合适的律师帮忙，现在点击右侧可以立即为您挑选个满意的律师。