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小区停车位收费所得是谁的?物业服务不到位可以起诉吗?

2021年3月25日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.bjszycq.com/

贾启华律师,北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

小区停车位收费所得是谁的?

一般来说,小区停车位属于全体业主的共同财产,但是通常情况中业主们停车还是要被收费。既然已经被收费了,但是业主们又不明白这个停车位收费所得给谁了。在自己家的地盘停车还要被收费,收费了还不到自己手上,就有人担心自己的权益受到了侵害。



其实,小区停车位并不是当然属于全体业主,实际中还是得根据实际情况,具体安排如下:


1、如果是开发商规划的内车库或地下停车库,那么停车位收益归开发商所有。


有些开发商在一开始售房的时候就划定小区内的车位属于自己所有,这样业主们就不能得到小区停车位的所有权,所以在以后使用过程中,要有收费所得理应是给开发商所有。


2、如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,通常是指地面停车位,那么停车位所得属于业主共有。


3、如果在购房时,开发商与业主就停车位收益有特殊约定的,那么应按照约定确定停车位收益。


此外,小区停车位究竟要收多少钱,一般来说小区收取停车费没有统一的强制性标准,主要由业主与物业等权益相关人协商决定或参照当地政府部门的指导价格而定。因此,小区停车位的具体收费标准,应看各地政府的指导价格具体如何规定,同时参考具有相关利益的当事人的意见来判断小区停车位如何收费。


另外,有些人认为既然小区停车位不当然属于全体业主,就会疑惑这个车位的产权问题。其实,根据一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此,该种停车位可拥有独立的产权,此类地下停车位可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。


最后,因为小区车位并不当然属于业主,在实际中经常有物业过来收取停车费,要是对方并没有权利收取费用,因此损害了较多业主利益的,建议业主们可以联合起来向法院起诉,若是起诉有困难的,还建议可以直接找个专业的律师处理。



物业服务不到位可以起诉吗?

按规定,只要签订了物业合同,业主按规定缴纳物业费,那么物业也要按合同上说的积极做好物业服务。要是说物业那边没做好服务,服务不到位在,造成业主损失的,那么业主那边就可以要求其赔偿相应的损失。


事实上,在签订物业合同的时候,物业公司对小区的管理与服务项目,主要包括下列内容:


1、小区的安全工作


安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。


2、物业的维护


含房屋维护与修理、设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。


3、综合服务


含治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等;生活服务,含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话,宣传合理使用房屋与设备的知识,不准污染环境、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。


4、地产管理


主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。


所以,一般情况下,物业是按照物业合同的约定,需要提供上面几项物业服务,因此,如物业管理不到位,一定要留下物业公司不履行义务的证据,更多的是涉及实物的证据,比如将不达标物业设施或小区脏乱的环境拍照留存。


要是物业对上面的服务不到位,业主是可以起诉物业管理公司的。


业主与物业公司的关系是合同关系,在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。但在实践中,如因物业服务不到位而提起诉讼,需要准备非常充足的证据资料,否则业主败诉的可能性非常高。所以,要是你们有好几个业主都受有损失的,那么建议可以及时找个专业律师介入维权。